Situé au coeur de la paisible vallée de la Marette, à seulement soixante kilomètres au sud de Paris, ce corps de ferme composé de deux habitations distinctes, bénéficie d’un cadre de vie naturel. C’est sur 5000m2 de terrain en partie boisé qu’un joli verger prend tout son charme.

L’habitation principale dévoile une atmosphère où le temps semble s’être figé. Entièrement rénovée dans un style rustique avec des matériaux anciens souvent chinés, cette jolie ferme possède néanmoins tout le confort d’aujourd’hui.

L’entrée s’effectue par le séjour qui est habillé d’une cheminée en pierre et d’un authentique escalier, déniché dans une vieille bâtisse et réadapté aux mesures de la pièce. Une charmante cuisine de 22m², une buanderie (édifiée sur une cave voutée), une chambre et une salle d’eau configurent ce rez-de-chaussée.

Au premier étage, une vaste pièce palière parquetée dessert de part et d’autre deux chambres, dont une suite parentale complétée d’une salle de bain avec une douche à l’italienne.

L’habitation secondaire, également entièrement rénovée, se dévoile sous un aspect résolument plus moderne.

Une vaste entrée mène à une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une grande pièce de vie lumineuse, dans laquelle trône un poêle à granules.

Au niveau supérieur, l’espace nuit comprend trois chambres, une salle d’eau avec une douche à l’italienne.

Ce petit domaine agricole se trouve encadré d’une imposante grange ouverte, de deux vastes garages et plusieurs dépendances à restaurer. Cela offre un potentiel important pour la création de gîtes et /ou maisons d’hôtes, dans une campagne verdoyante, bordée de chemins et forêts.

Boulangerie Bio à Guillerval : (La ferme des hirondelles), commerces à Saclas (3 kms) et Méréville (6 kms).

Crèche à Fontaine-la Rivière (6 kms)
Maternelle et école élémentaire dans la commune
Collège à Méréville (6 kms) ou Etampes (9.3 kms).
Lycées et enseignement privé à Etampes

Service de bus à 5 minutes à pied, TER Guillerval / Paris Austerlitz (45 minutes), RER C à Etampes et
direct Etampes / Paris Austerlitz (35 minutes)

Maison principale : CLASSE ÉNERGIE : C 176 / CLASSE CLIMAT : A 5
Estimation du coût annuel moyen des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/01/2021) : 1360 €

Maison secondaire : CLASSE ÉNERGIE : C 165/ CLASSE CLIMAT : A 4
Estimation du coût annuel moyen des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/01/2021) : 1075 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr