C’est au coeur du quartier de la Varenne Saint Hilaire, à Saint Maur des Fossés, qu’est érigée cette demeure familiale bourgeoise faisant face à la Marne et l’élégante Ile Pissevinaigre, au coeur de la réserve naturelle départementale. D’une superficie de 172 m2 au total, elle est le lieu d’une vie, ancrée dans l’histoire et ouverte sur la modernité.

Son emplacement rare promet un cadre de vie hors du commun, un superbe tableau en toutes les saisons. Dans la brume d’un matin hivernal ou dans l’ardeur d’un coucher de soleil d’été, la pierre et la ferronnerie de la façade se fondent dans le décor. Une fois la terrasse passée, nous pénétrons au cœur d’une véritable maison de campagne aux portes de la capitale.

Au rez-de-chaussée une pièce de vie de 34 m2 composée d’un salon avec cheminée, est propice aux discussions entre amis et aux réunions de famille. Surplombant le salon, une cuisine équipée neuve et un espace salle à manger viennent agrémenter un volume aux multiples expositions. L’ensemble donne sur la Marne grâce à de larges baies coulissantes ouvrant sur une terrasse de 30 m2. L’intérieur et l’extérieur ne font plus qu’un et le cadre saisi par ses volumes, sa lumière et sa quiétude.

A l’étage prennent place, une suite parentale avec salle de bain et une chambre. Depuis chaque espace, la vue est enchanteresse. Une salle de douche complète ce niveau.

Au second niveau, la lumière s’invite sous des combles aménagés avec goût. Ils abritent une troisième chambre et un espace de travail pouvant être cloisonnée afin d’offrir une quatrième chambre.

Au rez-de-jardin, un espace infiniment précieux se compose d’une grande pièce actuellement destinée aux amis et d’une salle de douche indépendante. Une buanderie, un cellier, une chaufferie ainsi qu’une cave et un garage complètent le dernier niveau.

La vaste terrasse faisant face à la Marne reste l’atout indéniable de cette demeure. Elle invite à la béatitude et à la détente. À l’arrière de la maison se cache un petit jardin à l’abris des regards.

Intime et secrète, cette maison où famille et amis aiment se retrouver possède une aura indéniable. En effet, un certain lyrisme imprègne les lieux aux multiples possibilités d’aménagement, faisant de l’endroit un refuge où l’on se prend à flâner, étudier et créer.

A quelques minutes des transports et des commerces, proche d’excellents établissements scolaires et jouissant de l’attractivité des bords de marne, sa faune, sa flore et sa quiétude, cette demeure est la preuve qu’il n’est pas nécessaire de quitter la région parisienne pour vivre heureux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.

RER A : Champigny – Saint Maur : 9 min à pied
Marché de La Varenne : 15 min à pied – 6 min en vélo

CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre : 1710 euros et 2360 euros.