C’est à la lisière de Chennevières que prend place cet appartement de 90m² Carrez « comme une maison » et ses extérieurs , idéalement situé à 5 minutes à pied du centre-ville de Champigny et à quelques pas des bords de Marne.

Inondé de lumière, il profite d’une terrasse extérieure de 80 m2, de 2 grandes chambres et d’un remarquable agencement en U.

L’immeuble des année 60, typé vintage est uniquement composé de ce vaste appartement et d’une boutique en rez-de-chaussée, lui garantissant une absence totale de nuisances sonores.

Champigny-sur-Marne est en passe de devenir le compromis idéal entre l’onéreuse Saint-Maur-des-Fossés et les communes verdoyantes plus reculées.

Gare RER avec accès direct à Paris, commerces de qualité et vie de quartier se mêlent au calme des jolies allées pavillonnaires pour former une commune qui n’a de cesse de croître.

Un portillon donnant sur rue nous permet d’accéder à l’entrée extérieure arborée en jouissance exclusive. S’y trouve un local à vélo/moto. C’est par un escalier couvert que nous accédons à la porte d’entrée qui s’ouvre sur un couloir traversant tout l’appartement.

Une pièce de vie de presque 30 m2 s’ouvre totalement sur une véranda de 25 m2, idéale pour recevoir, avec ses larges baies vitrées qui gomment les lignes.

Cet espace privilégié peut également s’imaginer en véritable aire de jeu couverte pour un enfant ou en une serre bucolique pour un(e) passionné de fleurs et plantes.

Dans le salon un superbe poêle à bois avec une fonction four s’intègre parfaitement à l’espace. Promettant des dîners mémorables.

Une cuisine séparée totalement équipée avec accès direct à la véranda et à la terrasse extérieure se trouve dans la continuité.

Au bout du couloir, un grand cellier buanderie prend place, une pièce devenue indispensable dans nos modes de vie moderne.

Une première chambre se trouve de l’autre côté du couloir. Elle s’ouvre entièrement sur la terrasse extérieure par de larges baies vitrées, ce qui lui confère une magnifique luminosité .

Une salle de bain en mosaïque ainsi qu’une seconde chambre complètent les espaces.

L’attrait indéniable du lieu réside en ces immenses espaces extérieurs. La terrasse est une opportunité unique. Table à manger, barbecue, jeux d’enfants. Tout est possible dans cette petite enclave bucolique à rêver à son image.

La véranda, quant à elle, représente la surface supplémentaire « cadeau » dont nous avons tous déjà rêvé sans savoir comment la créer.

Économique grâce à sa pompe à chaleur et agréable à vivre en toute saison grâce à la climatisation, c’est un plus indéniable à l’heure actuelle.

L’exquise opportunité pour qui saura lire entre les lignes, de vivre au calme absolu dans un bien totalement hybride. Entre intérieur et extérieur. Le tout idéalement placé .

RER A – Champigny Saint Maur: 10 min à pied

Commerces du centre ville : 5 min à pied

CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre : 1270 euros et 1790 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr