Avis d’expert : Comment estimer un bien atypique ?

Maison d’architecte avec vue imprenable, péniche lumineuse, loft à la hauteur sous plafond spectaculaire… Les biens atypiques se distinguent par leurs caractéristiques hors norme. Pourtant, ces éléments exceptionnels sont souvent négligés par les méthodes d’estimation classiques utilisées par les agences immobilières traditionnelles.

Chez Espaces Atypiques, nous avons fait de l’évaluation des biens de caractère une spécialité. Estimer de façon fiable un lieu de vie singulier, souvent qualifié de coup de cœur, exige une approche sensible, technique… et unique.

Pourquoi l’estimation d’un bien atypique ne peut pas être standardisée

Des critères invisibles dans les grilles d’évaluation classiques Le prix au mètre carré moyen constitue une première base. Mais dans le cas des biens atypiques, il ne suffit pas à refléter leur vraie valeur. Un loft baigné de lumière, une maison container signée par un architecte ou un appartement réhabilité dans une ancienne usine ne peuvent être évalués uniquement par leur surface. “Un coup de cœur, ça n’a pas de prix”, dit-on. Et pourtant, il peut — et doit — être estimé avec justesse.

Une méthode d’estimation pensée pour les biens atypiques

Notre approche exclusive chez Espaces Atypiques

Depuis 2008, notre réseau s’appuie sur une méthodologie d’estimation développée en interne et ajustée au fil des années. Comme l’explique Alexandra Hyron, directrice générale du réseau :

“C’est un procédé unique que nous avons mis au point, développé et affiné avec les années, et que les particuliers viennent chercher chez nous.”

Une analyse bien au-delà de la surface

Notre méthode prend en compte les critères suivants, entre autres :

• La hauteur sous plafond et les volumes intérieurs

• L’orientation et la luminosité naturelle

• L’agencement des pièces

• La qualité de la rénovation

• L’architecture et la signature éventuelle d’un architecte renommé

• L’usage de matériaux nobles ou anciens

• La proximité des commodités (gare, écoles, commerces)

Tous ces éléments sont intégrés dans une grille d’évaluation fine, permettant de calculer un prix de vente cohérent avec la valeur émotionnelle et patrimoniale du lieu.

Un savoir-faire unique porté par une formation experte

Une formation dédiée aux biens atypiques

Nos 650 conseillers immobiliers viennent de divers horizons — art, architecture, finance, décoration — mais partagent tous une passion commune pour les lieux singuliers.

Espaces Atypiques, en tant qu’organisme de formation agréé, a mis en place un parcours pédagogique sur-mesure pour former ses équipes à l’évaluation des biens atypiques. Chaque nouvel agent suit :

• 3 semaines de formation initiale

• 7 heures par jour de cours et d’ateliers

• Des sessions spécialisées en architecture, droit immobilier, photographie, estimation fine

• Des rencontres avec des experts : notaires, courtiers, architectes, photographes

Cette montée en compétences leur permet de déployer sur le terrain une méthode d’estimation à haute valeur ajoutée.

Une relation durable avec les vendeurs de biens atypiques

Un réseau de proximité, des estimations de confiance Notre approche sensible, humaine et ultra personnalisée permet de tisser des liens forts avec les propriétaires. Nombreux sont ceux qui nous confient plusieurs ventes successives, séduits par notre expertise et la qualité de l’accompagnement.

Vous souhaitez estimer votre bien atypique ?

Maison contemporaine, péniche, loft, atelier réhabilité, longère rénovée ou maison container… Si vous cherchez à vendre un bien atypique, nous vous aidons à en révéler toute la valeur.

Faites estimer votre bien par un expert Espaces Atypiques !