Qu’est-ce qu’un penthouse ? 

Symbole de luxe ultime, le penthouse (autrement appelé appartement terrasse ou encore toit-terrasse) en fait rêver plus d’un. Situé au dernier étage de gigantesques immeubles, il offre une vue imprenable sur la ville qui lui confère une luminosité exceptionnelle, possède de vastes volumes, une terrasse aménagée avec piscine dans certains cas, ainsi que des prestations ultra haut de gamme. Focus sur les différentes caractéristiques du penthouse. 

Appartement vue mer panoramique à Toulon © Espaces Atypiques

Une histoire nommée penthouse

Le terme voit pour la première fois le jour aux États-Unis dans les années 1920. À cette époque, les architectes rivalisent d’ingéniosité et mènent la course aux gratte-ciel, tous plus hauts les uns que les autres. À l’origine, le terme « penthouse » désignait simplement une construction annexe située sur le toit d’un immeuble, souvent destinée à abriter la machinerie d’ascenseurs ou d’équipements techniques. Loin de l’image prestigieuse qu’on lui connaît aujourd’hui, ce petit bâtiment utilitaire ne laissait présager en rien son destin luxueux.

Appartement vue mer panoramique à Toulon © Espaces Atypiques

En 1930, certains promoteurs immobiliers flairent le potentiel de ces espaces alors cachés et les transforment en appartements de luxe. L’idée séduit rapidement une clientèle fortunée, attirée par la promesse de panoramas inédits sur la métropole américaine. Le penthouse devient alors le symbole ultime de la réussite sociale, si bien qu’il traverse l’Atlantique et s’intègre dans les grandes villes européennes, telles Londres et Paris.  

Quelles sont les caractéristiques du penthouse ?

Facilement reconnaissable par sa situation au dernier étage, le penthouse se distingue des appartements traditionnels par plusieurs caractéristiques spécifiques qui en font un bien unique sur le marché immobilier.

Si l’on devait citer sa principale particularité, ce serait sûrement sa vue panoramique imprenable. Situé sur l’étage le plus élevé de l’immeuble, il offre des perspectives dégagées sur les environs, et selon les biens, une vue exceptionnelle à 360 degrés. Cette exposition privilégiée lui offre une luminosité maximale tout au long de la journée, particulièrement recherchée dans les centres-villes.

Les surfaces se révèlent généralement plus généreuses que dans un appartement classique. Les penthouses proposent des espaces de vie volumineux, avec bien souvent des hauteurs sous plafond élevées, ainsi que la présence d’un extérieur sous forme de terrasse aménagée avec un espace végétalisé, et, comble du luxe, ils disposent parfois même d’une piscine privée.

Le saviez-vous ? New-York est sans conteste la ville abritant le plus de penthouses au monde avec l’incontournable vue panoramique sur Central Park ! Nombre de ces immeubles contiennent, par ailleurs, des biens haut de gamme, tels que des duplex et des triplex.

Appartement vue mer panoramique à Toulon © Espaces Atypiques

Appartement vue mer panoramique à Toulon © Espaces Atypiques

Quels sont les avantages d’un penthouse ?

Prisé par une clientèle exigeante en quête d’un bien d’exception, le penthouse séduit par ses nombreux atouts.

Une luminosité et des vues exceptionnelles  Grâce à sa position au dernier étage, le penthouse bénéficie d’une exposition optimale sur toutes les façades. Cette situation lui offre un ensoleillement remarquable et une – voire plusieurs – vues imprenables sur la ville. L’absence de vis-à-vis offre également une sensation de liberté incroyable en pleine métropole.

Appartement vue mer panoramique à Toulon © Espaces Atypiques

Appartement vue mer panoramique à Toulon © Espaces Atypiques

Des espaces extérieurs rares Particulièrement recherchés pour la tranquillité et la discrétion qu’ils offrent, les penthouses possèdent un autre atout considérable : le rooftop !  Cet accès à une (ou plusieurs) terrasse privative est un véritable luxe en centre-ville. Salon de jardin, bain de soleil, plantes aménagées, et parfois même jacuzzi ou piscine, la terrasse du penthouse est le symbole ultime du luxe et du raffinement.

Un investissement prestigieux  Au-delà de son standing et de ses caractéristiques uniques, le penthouse représente un placement de choix. Sa rareté sur le marché et son image de prestige en font un bien qui résiste mieux aux fluctuations immobilières et conserve une forte attractivité auprès des acquéreurs fortunés.

Appartement vue mer panoramique à Toulon © Espaces Atypiques

Bon à savoir : vous vendez votre penthouse ? Espaces Atypiques vous accompagne dans l’estimation de votre bien. 

Acheter ou louer un penthouse : conseils et opportunités

Répondant à des codes spécifiques du marché immobilier de luxe, le penthouse nécessite une approche particulière lors de son acquisition ou de sa location.

Appartement vue mer panoramique à Toulon © Espaces Atypiques

Critères de sélection et points de vigilance

Avant d’investir dans un penthouse, certains éléments méritent un examen minutieux. L’exposition et la qualité des vues constituent des critères déterminants, tout comme l’état de la copropriété et des parties communes. L’isolation thermique et phonique demande également une vérification approfondie, notamment pour les terrasses exposées aux intempéries.

Les charges de copropriété peuvent s’avérer plus élevées que pour un appartement traditionnel, en raison de l’entretien spécifique des espaces extérieurs et des équipements privatifs. L’accessibilité par ascenseur privatif ou l’existence d’un accès dédié représentent, quant à eux, des plus-values non négligeables.

Rendement locatif et stratégie d’investissement

En investissement locatif, le penthouse attire une clientèle premium prête à payer un loyer élevé pour un cadre de vie exceptionnel. Le marché locatif reste cependant plus restreint que celui des appartements traditionnels, nécessitant parfois plus de patience pour trouver le locataire idéal.

La stratégie de location saisonnière peut s’avérer particulièrement rentable dans les centres-villes touristiques, les terrasses constituant un argument de poids auprès d’une clientèle internationale exigeante.

Pour aller plus loin

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