Duplex contemporain avec vue

Idéalement ancré au cœur de Hochfelden, véritable carrefour stratégique, ce duplex de 104 m² Carrez se distingue par sa singularité. À seulement 19 minutes de Saverne et une demi-heure de l’effervescence strasbourgeoise, il offre un cadre de vie privilégié au sein d’une réalisation contemporaine. Pensé comme une maison de ville, ce lieu s’approprie les codes de l’habitat individuel grâce à son entrée privative, promettant calme et indépendance.

L’entrée ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière où la cuisine s’impose comme un élément majeur de la décoration. Cet espace dînatoire aux lignes épurées s’articule autour d’un îlot central convivial et associe l’élégance de façades noires mates à la chaleur du bois, intégrant un équipement complet jusqu’à la cave à vin.

Le séjour profite d’une belle luminosité grâce aux larges baies vitrées et gagne en verticalité grâce à un vide sur séjour qui confère à l’ensemble une atmosphère aérienne. À l’étage, une mezzanine surplombant le salon dessert l’espace nuit composé de deux chambres, dont l’une bénéficie d’un grand dressing. Pensée comme un véritable sanctuaire de bien-être, la salle de bains dévoile des finitions raffinées avec une baignoire îlot design et une spacieuse double douche à l’italienne. Une buanderie fonctionnelle et deux sanitaires indépendants complètent ce niveau de confort.

Le prolongement naturel de l’habitat s’opère vers l’extérieur avec la terrasse de 61 m², surface rare pour un appartement, offrant un cadre privilégié pour la détente et les réceptions. La qualité technique du bâtiment, incluant une isolation renforcée, un chauffage au sol par chaudière gaz haute performance et des menuiseries double vitrage, assure une maîtrise énergétique optimale. Un grand double garage en sous-sol vient parfaire les prestations de ce bien. La localisation permet de rejoindre l’ensemble des commodités, écoles et commerces du village en cinq minutes à pied.

L’alliance réussie entre volumes contemporains, luminosité et confort thermique fait de ce duplex un lieu de vie singulier sur le secteur. Une opportunité idéale pour les amateurs de biens modernes sans compromis.

DPE : C (Consommation 77 KWWh/ m/an) / GES : C (Emissions 16 KWWh/ m/an) établi le 19/11/2024.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 850 € et 1 150 € prix moyens des énergie indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

Disponible immédiatement.

Loyer hors charges : 1 350 € / mois
Provisions sur charges : 100 / mois avec régularisation annuelle (entretiens des parties communes, eau froide, ordures ménagères, entretien de la chaudière)
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges
Honoraires d’agence : 1 133 € TTC à la charge du locataire (incluant 309 € pour l’état des lieux)