Villa familiale avec piscine

Une exclusivité Espaces Atypiques disponible à la location.

À seulement deux minutes à pied du coeur vivant des Quatre Chemins des Routes à Toulon, cette villa familiale rénovée développe 190 m² habitables sur une parcelle de 1 000 m², et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Elle bénéficie par ailleurs d’aménagements adaptés aux personnes à mobilité réduite.

Le vaste espace de vie s’articule autour d’une cuisine ouverte et contemporaine, sublimée par de beaux volumes sous plafond et de larges ouvertures vers l’extérieur, instaurant une atmosphère conviviale et lumineuse.

De plain-pied, une première suite prolongée par un patio privatif ainsi qu’un espace bureau apportent confort et intimité.

Une seconde suite de belle dimension avec dressing et salle d’eau complète ce niveau.

Un escalier ancien en terre cuite conduit à l’étage dédié à la partie nuit, composé de trois chambres, d’une salle de bains et d’une buanderie.

Les extérieurs abritent une piscine chauffée et sécurisée, plusieurs terrasses ombragées propices aux repas d’été, ainsi qu’un jardin verdoyant.

Cette villa séduit également par ses annexes et son potentiel : deux garages, plusieurs places de stationnement, un atelier et une cave. Le confort moderne est assuré par la climatisation réversible.

Ecoles, commerces et axes routiers à proximité.

Informations légales :
Loyer : 3500,00 € / mois (charges comprises).
Les charges de fonctionnement du bien sont à la charge du locataire en sus du loyer.
Honoraires à la charge du locataire : 2470,00 €
Dépôt de garantie : 6900,00 €
Modalité de récupération des charges locatives : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.

« CLASSE ENERGIE : D (229 kW/m2/an) – CLASSE CLIMAT : D (38 kg CO2/ m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2025 : entre 4340 € et 5930 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Antoine