Espaces Atypiques anticipe une année record en 2025

Alors que le marché immobilier français amorce une reprise en 2025, Espaces Atypiques, réseau spécialisé dans la vente de biens immobiliers atypiques et de caractère, publie un premier bilan très encourageant. Avec une hausse de 24 % de ses ventes au premier semestre et plus de 2 000 transactions prévues d’ici fin décembre, l’enseigne signe une performance historique, portée par le dynamisme du Grand Paris et des grandes métropoles régionales.

Dans un contexte de taux de crédit stabilisés et de prix immobiliers modérés, les biens de qualité, bien positionnés, séduisent à nouveau les acquéreurs. Espaces Atypiques décrypte ainsi un marché immobilier contrasté mais prometteur, marqué par une demande plus qualifiée, un regain de confiance et une fluidité en progression.

Premier semestre 2025 : regain d’activité confirmé

Après un repli en 2023 et une année 2024 de transition, le premier semestre 2025 marque une accélération nette du marché, notamment pour l’immobilier atypique. Espaces Atypiques enregistre une hausse de +24 % du nombre de ventes par rapport au 1 er semestre 2024, avec un bond spectaculaire de +57 % en chiffre d’affaires dans le Grand Paris. « On sent clairement un regain d’activité sur le semestre », témoigne Julien Haussy, fondateur et président du réseau Espaces Atypiques. « Avec plus de 2 000 ventes attendues sur l’ensemble de l’année, nous dépasserons notre record absolu, y compris ceux de 2021 et 2022. »

Chiffres clés à fin juin 2025 – Mandats signés : +10 % – Stock de biens en portefeuille : +7 % – Ventes réalisées : +24 % – Chiffre d’affaires : +28 % – Prix moyen de vente : +1 % à 542 K€ (après une baisse de 6 % en 2024)

	Prévisions pour fin 2025 : – Objectif : >2 000 ventes, soit le plus élevé de tous les temps, même les meilleures années 2021/2022 – Croissance attendue : +20 % – Année de tous les records pour le réseau

Le Grand Paris, moteur de croissance

Avec un prix moyen de 700 000 €, le marché du Grand Paris (Paris intramuros et petite couronne) tire la dynamique du réseau. Grâce à une baisse des prix de 10 % sur deux ans et une diminution des taux d’intérêt, les projets de résidence principale retrouvent de la vigueur. Résultat : +57 % de chiffre d’affaires sur le semestre et une prévision de +50 % sur l’année 2025 sur ce secteur stratégique.

Les acquéreurs sont qualifiés, exigeants et privilégient les biens « clé en main ». À l’inverse, les biens à rénover peinent à séduire, pénalisés par une hausse des coûts de rénovation de +30 % depuis 2022.

Un marché immobilier régional à deux vitesses

En régions, les dynamiques sont contrastées. Le segment des biens entre 1 et 3 millions d’euros ralentit, notamment dans les zones où les prix n’ont pas suffisamment corrigé (PACA, Côte d’Azur, Marseille).
À l’inverse, des villes comme Toulouse, Bordeaux ou Lyon conservent un bon niveau d’activité jusqu’à 1 million d’euros, au-delà duquel la demande s’affaiblit.

Le marché de la résidence secondaire, quant à lui, recule nettement, freiné par le durcissement de la fiscalité sur les locations de courte durée, en particulier via les plateformes type Airbnb.

S2 2025 : vers une stabilisation saine et durable

Le second semestre s’annonce plus équilibré. Les taux de crédit, stabilisés autour de 3 %, favorisent à la fois les vendeurs et les acheteurs. Le marché gagne en fluidité, la négociation devient plus fréquente, et les projets se concrétisent plus rapidement, à condition que le bien soit sans défaut et au bon prix.

« Tous les signaux sont au vert, mais les acheteurs sont sélectifs. Le bon bien se vend vite, le reste… beaucoup moins », analyse Julien Haussy.

L’été et la rentrée devraient bénéficier d’un afflux de biens de qualité et d’une demande soutenue sur le milieu de gamme, en particulier dans les grandes villes.

Immobilier : une valeur refuge pour les Français

Malgré un contexte géopolitique instable, l’immobilier reste une valeur refuge aux yeux des Français. Investissement patrimonial, projet de vie, transmission, plaisir : les motivations restent nombreuses.
Les acheteurs étrangers, eux aussi, continuent de plébisciter la France pour son art de vivre, son patrimoine et son attractivité touristique, en particulier pour l’achat de résidences secondaires.

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