Agence Pays de Gex
Nadia BELMAHDI

Appartement atypique en centre historique

GEX 01170 #Appartement centre ville #Quel charme ! #Triplex 191.92 M2 765 000 € | RÉF. 2005EA
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Appartement atypique en centre historique
GEX 01170 #Appartement centre ville #Quel charme ! #Triplex 191.92 M2 765 000 € | RÉF. 2005EA
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01170
GEX
191.92 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
765 000
Prix de vente

En exclusivité, situé en plein cœur de la ville de Gex, à deux pas des commerces, écoles et lieux de vie, ce bien rare de près de 191 m² habitables conjugue volumes généreux, éléments anciens conservés et rénovation soignée.

Occupant plusieurs niveaux au sein d’une bâtisse ancienne de caractère, cet appartement en triplex séduit par ses espaces atypiques, ses poutres apparentes et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

La distribution s’articule comme suit :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée, une cave ainsi qu’un espace de stockage.
Le premier étage accueille une cuisine indépendante entièrement équipée, un lumineux salon-séjour, deux chambres ainsi qu’une salle de douche.
Au deuxième étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires et une salle de bains.
Enfin, les combles aménagés offrent une vaste pièce polyvalente, parfaite pour créer un espace TV, une salle de musique ou un bureau inspirant sous les toits, bénéficiant d’une vue imprenable sur le lac et les montagnes.

Un appartement unique, au charme évident, offrant une vie citadine confortable, dans un cadre historique et vivant.
Idéal pour une famille urbaine, un duo de télétravailleurs, ou un esprit créatif en quête d’un lieu inspirant.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 2 270 Euros et 3 072 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Copropriété de 5 lots
Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 1 058 €

RÉF. 2005EA

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • 5 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 058 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 170 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 170
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2270 € et 3072 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement atypique en centre historique
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Pays de Gex
Nadia BELMAHDI - EI
Agent commercial
RSAC : 524 811 239 Bourg-en-Bresse
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Découvrez d'autres biens de l'agence Annecy

Espaces Atypiques
Annecy

Agence immobilière à Annecy pour des biens exceptionnels

En plein centre-ville d’Annecy, l’agence se situe dans un endroit confidentiel à l’abri des regards, rue Royale. Installée dans une arrière-cour et située en rez-de-chaussée d’un ancien hôtel, c’est un véritable espace atypique !

L’agence est le partenaire privilégié pour trouver des biens exceptionnels, tels que des chalets design, dans le département de la Haute-Savoie (74). Spécialisée dans les propriétés qui sortent de l’ordinaire, l’agence couvre le bassin annécien, le territoire de l’Albanais, ainsi que les prestigieuses stations des Aravis, offrant des demeures qui allient design innovant et emplacements de choix.

Les maisons d’architecte sont parfaites pour ceux qui cherchent à combiner esthétique moderne et fonctionnalité. Situées dans des cadres enchanteurs, elles offrent des vues spectaculaires sur les paysages montagneux ou le lac d’Annecy, avec des espaces conçus pour maximiser la lumière naturelle et la connexion avec la nature.

Pour les amateurs de design urbain, l’agence propose des appartements en centre-ville rénovés ou non, parfois avec terrasse, qui reflètent le meilleur du confort moderne. Que ce soit dans le cœur historique d’Annecy ou dans des zones plus tranquilles, ces appartements combinent le charme de l’ancien avec des aménagements contemporains, parfaits pour une vie citadine de qualité.

Les lofts offrent des espaces ouverts et modulables pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique et artistique. Ces propriétés uniques, souvent issues de la transformation de bâtiments industriels, sont situées dans des lieux stratégiques offrant à la fois tranquillité et proximité des services.

L’agence Espaces Atypiques Annecy s’engage à fournir une expérience personnalisée avec des biens qui ne se contentent pas de répondre aux besoins, mais les transcendent.

 

17 bis rue Royale - 74000 Annecy
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
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