Appartement-Villa avec Rooftop et Jardin au coeur du Parc Impérial

Dans le décor feutré d’une villa des années 30, cet appartement-villa de 166 m² (156,19 m² carrez) révèle un mode de vie singulier, entre charme d’époque, lumière généreuse et esprit maison.

L’accès se fait par une entrée privative, ouvrant sur une majestueuse pièce de vie de 53 m². Baignée de lumière naturelle, cette pièce maîtresse voit ses volumes dialoguer élégamment avec une terrasse intimiste et un jardin confidentiel, créant un espace de réception convivial et chaleureux. Le rez-de-chaussée incarne le lieu de vie par excellence.

L’étage est dédié à l’espace nuit : il comprend deux chambres, dont une vaste de 18 m², ainsi qu’un bureau baigné de calme, une grande salle de bain/eau, et un dressing. La spécificité de ce bien réside dans son rooftop aménageable, véritable belvédère offrant une vue spectaculaire sur la cathédrale Saint-Nicolas, une perspective unique suspendue au-dessus de la ville.

En complément, un deux-pièces indépendant de 32,41 m² carrez peut compléter l’ensemble ou rester autonome.

Une cave complète l’ensemble. Situé dans un environnement privilégié, entouré de villas Belle Époque, ce bien bénéficie de la proximité des commerces, des transports, des écoles et du centre-ville.

Cet immobilier de prestige incarne un art de vivre rare, lumineux et résolument atypique à Nice. C’est l’adresse idéale pour les acquéreurs en quête d’un véritable coup de cœur.

CLASSE ENERGIE: F/ CLASSE CLIMAT: F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 678€ et 4 976 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr