Élégance Art Déco et Esprit Belle Époque à Nice

Cette élégante maison de ville des années 20 s’affirme comme un véritable voyage dans le temps, où le raffinement de la Belle Époque rencontre le confort d’une rénovation contemporaine soignée. Développant 220 m² de surface totale, dont 143 m² habitables, cette maison de caractère séduit d’emblée par sa façade singulière et son âme préservée.
Dès le rez-de-chaussée, on est séduit par la hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Les espaces de vie s’articulent avec fluidité, dévoilant un salon feutré qui se prolonge naturellement vers une salle à manger baignée de lumière. Les matériaux nobles, parquets d’origine, marbre et vitraux, témoignent du faste d’antan. La vaste cuisine dînatoire, véritable coeur battant de la maison, invite à la convivialité, idéale pour les petits déjeuners en famille ou les dîners entre amis. Un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint, ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau avec fonctionnalité.
L’accès à l’étage se fait par un escalier de maître souligné d’une élégante rampe en fer forgé. Ici, l’espace nuit conserve les volumes généreux du rez-de-chaussée. Quatre chambres spacieuses se partagent les lieux, offrant chacune un refuge de sérénité sous des plafonds hauts, complétées par une salle de bain familiale aux lignes épurées.
À l’extérieur, le jardin a été pensé comme un écrin de verdure confidentiel. La terrasse aménagée devient une extension naturelle de la maison, avec une piscine hors-sol en bois qui promet des moments de fraîcheur aux beaux jours.
Le caractère atypique de cette propriété se révèle également avec son entre-sol de 77 m² consacré à la buanderie, aux rangements et à un atelier. Cet espace polyvalent, doté d’ouvertures sur l’extérieur, offre un terrain d’expression infini pour les projets les plus créatifs, qu’il s’agisse d’installer un home-cinéma, une salle de sport…
Parfaitement adaptée à une vie urbaine exigeante, la maison dispose de la climatisation, du double vitrage et d’un stationnement pour deux véhicules sécurisé par un portail électrique. Sa situation géographique est idéale, permettant de rejoindre à pied le tramway, les bus, les commerces et les écoles, tout en bénéficiant d’un accès rapide à l’A8.
Une demeure de caractère, où l’histoire s’écrit entre lumière et volume.
CLASSE ENERGIE: C (133) / CLASSE CLIMAT: C (24)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 849€ et 2 501€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr