Co-exclusivité – En position dominante, dans le secteur résidentiel de Gairaut, se dévoile une maison rare, empreinte de charme et de sérénité avec une vue imprenable à 180° sur la mer, la ville et les collines.
D’une superficie d’environ 150 m² (138,52 carrez), cette maison de charme, implantée sur un terrain paysager de 1 750 m², profite d’une exposition plein sud, baignée de lumière tout au long de la journée.
Tirant son âme d’un ancien couvent, elle a fait l’objet, il y a un an à peine, d’une rénovation intégrale orchestrée par un architecte. Une subtile alchimie entre authenticité et modernité, avec un style résolument contemporain, où chaque détail a été pensé avec une exigence rare.
Dès l’entrée, la pièce de vie voutée et généreuse de 56 m² est sublimée par un parquet massif, une hauteur sous plafond de plus de 3m et de belles ouvertures.
La cuisine ouverte aux lignes épurées prend place autour d’un salon cosy et d’une salle à manger conviviale. Un espace buanderie indépendant, une salle d’eau élégante, des toilettes invités, rangements et dressing, complètent ce niveau où chaque mètre carré est valorisé avec soin.
À l’étage, une atmosphère feutrée s’installe. Le couloir, habillé de coco naturel au sol, mène à trois chambres mansardées, chacune ouvrant sur des vues enchanteresses : la mer, les collines, la ville en contrebas. Une porte en bois massif préserve l’intimité de cet espace nuit, complété par une salle de bains et des toilettes séparées.
Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : climatisation réversible gainable, double vitrage, volets PVC, portail électrique sécurisant l’accès.
Un carport permet de stationner deux véhicules, avec d’autres nombreuses possibilités sur la propriété.
Permis de construire en cours pour la création d’une piscine, qui viendra parfaire cette adresse d’exception.
CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix des années 2021, 2022, 2023 se situe entre 1595€ et 2157€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr