Appartement 3 pièces d’exception face mer, en étage élevé avec terrasse

EXCLUSIVITÉ
Situé en front de mer à JUAN-les-Pins, ce grand appartement de 89,71m² Carrez bénéficie d’une luminosité et d’une vue absolument extraordinaire sur la mer, les palmiers et les plages. Que ce soit depuis le salon, la cuisine, la chambre parentale ou encore la terrasse, le panorama est à couper le souffle depuis le Cap d’Antibes, en passant par la baie de Juan-les-Pins, les îles de Lérins et jusqu’au Massif de l’Estérel.

Il se situe en étage élevé avec ascenseur, dans une belle résidence gardiennée et très bien entretenue.
Il est composé d’un très grand et lumineux salon – salle à manger revêtu de travertin cristallisé, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres (dont une face mer), d’une salle de bain avec wc, d’une salle d’eau, d’un dressing indépendant, d’une grande entrée et d’un wc dédié aux invités.

La terrasse principale à la vue féérique est exposée Sud Ouest et se développe sur plus de 27m². Elle est complétée d’une seconde petite terrasse exposée au Nord Ouest. Les principales baies vitrées sont équipées de volets roulants électriques. Grand garage double en sous-sol pour 2 voitures + vélos : environ 35m².

Grand potentiel de redistribution (travaux réduits) avec la possibilité de transformer les chambres en deux véritables suites parentales indépendantes mais aussi la possibilité d’un futur grand salon, salle à manger et cuisine totalement ouverts.

CLASSE ÉNERGIE : D (indice 163) / CLASSE CLIMAT : D (indice 35). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des coûts de l’énergie sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 : entre 1170 et 1620€ / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. https://errial.georisques.gouv.fr