Maison de caractère années 1900 à Roquebrune Cap Martin

À quelques minutes de l’effervescence du littoral, cette propriété de caractère se cache au bout d’une impasse, au calme. « Aux deux sources » n’est pas une simple demeure, c’est un refuge singulier qui a traversé le siècle (1910) en s’agrandissant au fil des générations, tout en préservant son caractère originel.

Passé le portail en fer forgé, on quitte le monde urbain pour pénétrer dans un univers botanique généreux, sur un terrain de 2 500m² au minimum. Agrumes, palmiers et bananiers se côtoient autour d’un petit bassin. Le véritable joyau extérieur reste cette terrasse de 50 m², protégée par une tonnelle remplie de charme. Le cœur battant de la maison se situe dès l’entrée, où l’espace cuisine et salle à manger de plus de 45m² invitent à la convivialité. Ici, l’authenticité dialogue avec le temps : une fresque d’oiseaux d’époque orne le plafond, tandis qu’une cheminée à foyer ouvert invite aux veillées hivernales. Les pierres apparentes apportent cette texture chaleureuse qui définit les espaces de vie.

Le voyage se poursuit vers le salon de 40 m², séparé par une porte Art Déco en fer forgé. On y retrouve l’esprit cosy, réchauffée par une seconde cheminée, idéale pour les instants suspendus autour d’un piano. L’étage est dédié à l’intimité et à la lumière. Le vaste palier de 17 m², baigné de clarté, s’improvise bibliothèque et s’ouvre sur un balcon dominant le jardin. La suite parentale de 25 m² avec sa  grande salle de bain privative se poursuit par un escalier menant aux combles, aménagées en bureau et dressing.

Deux autres chambres se partageant une salle d’eau et un espace de jeu niché dans les combles complètent ce niveau, offrant à chaque membre de la famille son propre espace. Et pour compléter les lieux, une grande cave voûtée en pierre de 20 m² révèle un potentiel insoupçonné. Saine et isolée, elle attend de devenir une salle de billard, un bar à vin intimiste ou une salle de jeux hors du temps.

Si le charme opère, la raison n’est pas oubliée : toiture refaite en 2021, avec l’installation de 9 panneaux solaires. Côté pratique, la propriété dispose de nombreuses facilités de stationnement (jusqu’à 6 véhicules), un luxe rare dans le secteur.

A deux pas de Menton, proche de la gare de Cariolès, des plages, cette maison de caractère a un fort potentiel.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 788 euros et  6 477 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr