Cannes EDEN : Magnifique villa vue mer avec piscine – domaine privé

VALLAURIS – Secteur Cannes Eden.
Implantée dans un magnifique domaine privé avec piscine composé de seulement quatre lots, cette charmante villa offre un cadre de vie privilégié. Que ce soit pour une résidence secondaire ou une habitation principale, vous profiterez pleinement de la piscine refaite à neuf en 2025 et d’un terrain de pétanque.
A quelques minutes seulement de l’agitation de la Croisette et des boutiques de la rue d’Antibes, vous serez séduits par ce petit havre de paix et de tranquillité avec son joli parc luxuriant et son panorama sur la grande bleue.

Côté habitation, cette villa de 173,6m² Carrez (183,20m² habitables) se développe sur trois niveaux facilement accessibles entre-eux.
Le rez-de-chaussée principal accueille un wc indépendant et l’espace de vie composé d’un très grand salon-séjour et d’une cuisine semi-ouverte, l’ensemble prolongé d’une belle terrasse de 29m² offrant une magnifique vue sur la mer.
Le rez-de-jardin est principalement dédié aux enfants. Il dispose de trois chambres dont une suite avec salle de douche, une buanderie, une salle d’eau avec baignoire et douche, wc indépendant et grande terrasse de 54m² avec accès direct à la piscine du domaine.
Le premier étage est exclusivement dédié aux parents. Il est composé d’une Master en suite avec grand dressing, d’une salle d’eau avec baignoire + douche, d’un wc ainsi qu’une terrasse de plus de 8m² avec superbe vue mer.

Villa intégralement rénovée en 2024 (avec factures et décennales).
Permis de construire et conformité obtenus pour travaux d’extension.
Vendue entièrement meublée, inclus dans le prix de vente 2.100.000€.
Garage privatif d’environ 20m².

Charges de copropriété : environ 700€ par mois (incluant notamment l’entretien de la piscine, les charges communes, l’entretien du parc, le syndic, l’assurance, etc…).

CLASSE ÉNERGIE : C (indice 150) / CLASSE CLIMAT : A (indice 4). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des coûts de l’énergie sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 : entre 1861 et 2517€ / an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. https://errial.georisques.gouv.fr