Maison de Caractère – Architecture des années 20’s.

Au cœur d’un emplacement de choix, à seulement quelques pas de la Croisette et du centre-ville, se dresse un Hôtel Particulier Classé qui incarne l’élégance de l’immobilier atypique des années 20. Cette villa de prestige, rare sur le marché, déploie son charme sur trois niveaux et propose une surface habitable de plus de 198 m2 (155 m2 Loi Carrez), le tout édifié sur une parcelle généreuse de près de 320 m2.

Dès l’entrée, le ton est donné par une vaste et lumineuse double réception, témoignage d’un univers bourgeois où se mêlent belles hauteurs sous plafond et éléments architecturaux remarquables, notamment une porte en bois massif sculpté ornée de vitraux. Cet espace de vie principal mène à une grande cuisine dînatoire. En contrebas, un grand salon vitré de plus de 25 m2 offre une ouverture spectaculaire sur l’extérieur. La bâtisse compte au total sept chambres, distribuées par un très bel escalier en bois double quart tournant, complétées par trois salles de bains. Un sous-sol de plus de 40 m2, partiellement aménagé, ajoute aux volumes de cette demeure d’exception. Le cachet et le potentiel d’aménagement de ce bien sont indéniables, invitant à un projet de modernisation pour parfaire son standing.

L’extérieur ne manque pas d’atouts avec une grande terrasse idéalement exposée plein Sud, un véritable havre de paix planté de jasmins, de rosiers et d’un bel olivier. L’architecture extérieure est sublimée par ses corniches peintes, ses balustrades et ses bas-reliefs. Les commodités, les commerces et les axes de communication sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie privilégié. Pour un confort rare en centre-ville, la propriété est agrémentée d’un très grand garage double.

Véritable produit rare, cet Hôtel Particulier offre une alliance unique de patrimoine et de fort potentiel. Il représente une opportunité exceptionnelle pour l’acquisition d’un bien haut de gamme dans un secteur très prisé.

CLASSE ÉNERGIE : D (indice 214) / CLASSE CLIMAT : D (indice 36)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2.860€ et 3.910€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr