Agence Drôme – Ardèche
Pierre VALLON

Ancien moulin de caractère du XVIIIème siècle et ses gîtes

Sous offre CHASSIERS 07110 #Maison en pierre 450 M2 895 000 € | RÉF. 238DA
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Ancien moulin de caractère du XVIIIème siècle et ses gîtes

Sous offre CHASSIERS 07110 #Maison en pierre 450 M2 895 000 € | RÉF. 238DA
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07110
CHASSIERS
450 m2
Surface
11
Chambres
6
Salles de bain/eau
12200 m2
Terrain
895 000
Prix de vente

Blotti au coeur d’un écrin de verdure au sein du Val de Ligne, à 15 minutes d’Aubenas et à une heure de la vallée du Rhône , cet ancien moulin à huile et céréales construit sur caves saura vous séduire au regard de l’ensemble de ses prestations.
Une rivière bucolique bordée d’une nature luxuriante et préservée campe le décor et serpente en nous dévoilant la propriété de 450M2 environ.

Nous découvrons en rez-de-chaussée une belle cuisine avec sa salle à manger sous voûte ornée de pierres de grès. Cette dernière communique discrètement avec un spacieux salon des plus atypiques où trône une véritable pièce de collection en châtaignier héritée de l’ancien pressoir. La pièce dotée d’une impressionnante hauteur sous plafond est inspirante et propice à la lecture.L’apport de velux sous toiture et le choix d’une isolation en fibre de bois renforcent le confort visuel et thermique. Une mezzanine à l’étage fait le lien entre les espaces nuit de la bâtisse en permettant l’accès aux chambres familiales avec leurs commodités respectives.
L’intérêt du lieu est d’avoir su composer avec l’environnement immédiat en se développant sous la forme de quatre gîtes remarquablement agencés dont trois sont attenants à la demeure.
Chaque volume dispose d’un accès indépendant, de deux belles chambres rénovées , de salles de bain/ wc et d’un confortable coin salon et cuisine parfaitement équipé.

L’atout majeur de cette structure d’accueil est sa totale communion avec la nature via des terrasses privatives ombragées, intimistes avec vue sur la vigne et la rivière locale et proches de la rafraîchissante piscine.
A noter l’accès possible à un espace détente commun où sauna et jacuzzi vous attendent.
Les extérieurs soignés et délicatement entretenus témoignent d’une profusion d’arbres fruitiers à l’image des kiwis, kakis, pêchers de vigne, pruniers , grenadiers qui parsèment la propriété. Cette dernière accueille également une belle parcelle de vigne de merlot s’égrenant le long de la rivière.
Une plage privée joliment aménagée près d’une petite cascade prend place dans ce décor. Non loin un four à pain et son espace dinatoire couvert est prêt à délivrer de succulentes pizzas.

Cet ancien moulin à l’abri des regards dispose aussi d’un grand parking extérieur pour les hôtes, d’un garage additionnel privé et de 16 capteurs photovoltaïques orientés plein sud.

Tout projet professionnel ou résidentiel saura trouver son public à n’en pas douter dans ce lieu proche des commerces et situé à une heure d’un accès autoroutier.

Vidéo disponible à la demande

RÉF. 238DA

Informations complémentaires

  • 18 pièces
  • 11 chambres
  • 6 salles de bain
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 12200 m2

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 250 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 250
    kWh/m².an
    44*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 44 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 44
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2670 € et 3660 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancien moulin de caractère  du XVIIIème siècle et ses gîtes
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Votre contact Espaces Atypiques
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Pierre VALLON
RSAC : CPI 2601 2021 000 000 006 Aubenas
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Espaces Atypiques
Drôme – Ardèche

À 2h15 de Paris en TGV, l’Ardèche et la Drôme déplient des paysages variés et des reliefs accidentés.

On skie dans le Vercors, on profite de descentes en Kayak dans la Drôme, on pédale le long de la ViaRhôna, on découvre les Gorges de l’Ardèche et on s’émerveille devant les peintures rupestres de la grotte Chauvet. Un décor somptueux et attractif que l’équipe d’Espaces Atypiques connaît sur le bout des doigts. Ici, on déniche des pépites en zone rurale dans la Drôme provençale comme du côté de l’Ardèche verte, mais aussi dans toutes les communes du territoire : à Valence, Montélimar, Romans, Tournon, Annonay, Privas, Aubenas, Crest, Buis les Baronnies ou encore à Saint-Paul-Trois-châteaux.

Côté biens, le catalogue est, lui aussi, très éclectique : lofts, appartements et maisons de caractère en ville et anciens moulinages et propriétés anciennes, rénovées ou à rénover en campagne.

Nous sommes sur des terres où il fait bon vivre, mais aussi investir : une résidence secondaire peut être rentabilisée par une location saisonnière. Nos départements affichent complets en période estivale”, rappelle Jean-Paul Vincent, directeur associé Espaces Atypiques Drôme-Ardèche.

Sur place, nos agents spécialisés en biens atypiques et de luxe sauront être à votre écoute pour définir le projet immobilier de vos rêves dans le plus beau des écrins.

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