Belle ferme à rénover avec dépendances, pigeonnier, ruisseau, sur 9 hectares – Sud Ardèche.

Ensemble de bâtis d’une ferme historique en pierre avec dépendances et pigeonnier, entourée de vastes prairies verdoyantes, de bois, sur 9 hectares attenants avec un ruisseau dans la propriété.
Située dans un environnement naturel préservé, ce domaine s’étend sur 9 hectares de prairies, de bois et de terres agricoles, bordé par un ruisseau privatif.  Les bâtiments agricoles et les cours intérieures structurent l’espace.
Cet ensemble architectural en pierre, emblématique des fermes cossues du territoire, développe une surface habitable actuelle de 230 m² au premier niveau. 
L’accès se fait par une porte en bois s’ouvrant sur un porche fermé, couvert, menant à une cour intérieure permettant de rejoindre les dépendances (caves, grange, étable, chaufferie, pigeonnier) puis la partie habitation actuelle depuis la terrasse intérieure. 
Celle-ci est répartie selon 3 chambres, 2 salons, 2 anciennes cuisines, une salle de bains, un WC, une grande terrasse couverte et une pièce dans le pigeonnier.
Les combles pourraient être aménagés,doublant ainsi la surface habitable actuelle. 
Le rez-de-chaussée dévoile huit caves voûtées authentiques, dont l’une d’elles est traversante permettant la circulation entre la cour intérieure et le jardin devant la façade principale.
Une grange sur étable et un pigeonnier valorisent ce bâti de caractère.
D’autres bâtiments agricoles plus récents complètent l’ensemble. Cette propriété, pépite de l’immobilier atypique au cachet originel des matériaux nécessite une rénovation complète et ambitieuse représentant une opportunité unique pour les passionnés d’architecture désireux de créer un lieu de vie sur mesure, d’accueil, culturel, de résidence d’artistes,…
Ce bien peut également parfaitement répondre à un projet agricole de maraîchage ou d’élevage, de vaches, de chevaux,…
Bien que la nature soit ici souveraine, les commerces et commodités locales restent accessibles, permettant d’allier vie au grand air et aspects pratiques dans le sud de l’Ardèche.
Le bourg de Vesseaux, bien équipé est à 5mn, Aubenas à 15mn et les grands axes sont à 40 mn pour l’autoroute, à 1h pour la gare TGV. Ecole primaire au village.

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 17090 € et 23170 € (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fre dans le village.

Pour plus d’informations, et organiser une visite, contactez Muriel CASTERA au 06 43 74 08 45 / muriel.castera@espaces-atypiques.com.