Agence Drôme – Ardèche
Pierre VALLON

Maison d’artiste dans son écrin de verdure

Tournon sur Rhone 07300 #Maison avec jardin #Maison avec piscine #Maison de charme 300 M2 755 000 € | RÉF. 274DA
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Maison d’artiste dans son écrin de verdure

Tournon sur Rhone 07300 #Maison avec jardin #Maison avec piscine #Maison de charme 300 M2 755 000 € | RÉF. 274DA
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07300
Tournon sur Rhone
300 m2
Surface
7
Chambres
3
Salles de bain/eau
3900 m2
Terrain
755 000
Prix de vente

Au détour du Nord de Tournon-sur-Rhône se dresse cette demeure, suffisamment éloignées des nuisances, mais aussi proche des commodités. Son emplacement, à 30 minutes de la gare TGV de Valence ainsi qu’à une heure de route de Lyon, lui confère un attrait particulier.

Cette ancienne magnanerie, érigée aux premières lueurs du 19ème siècle, dévoile à présent une résidence au charme envoûtant, émaillée de multiples annexes.
Depuis la cour, un escalier nous convie à l’étage, où le vestibule nous guide vers la cuisine lumineuse. Puis, s’offre à nous un vaste salon-salle à manger de 45m2 environ, s’ouvrant généreusement sur une terrasse plein sud, parée d’une piscine. À ce niveau, nous trouvons aussi une chambre dotée d’une salle d’eau, tandis qu’un atelier, au plafond cathédrale, s’étire sur près de 50m2, offrant un écrin propice à l’artiste.

L’étage supérieur dévoile une salle d’eau et six chambres supplémentaires, dont trois équipées d’un lavabo.
Cette bâtisse est parée de dépendances, comme environ 150m2 de pièces voûtées, abritant l’ancien pressoir, un lieu idéal pour une salle d’exposition par exemple. Deux préaux, empreints de pièces indépendantes, ainsi qu’un vaste garage, complètent l’ensemble.
Enfin, le jardin, sur près de 3000m2, s’érige en oasis de verdure, berçant un bassin de nénuphars, nourri par une source vive.
Pour le confort, le chauffage central au fioul est complété par des climatiseurs réversibles, ainsi qu’une cheminée dans le salon.

RÉF. 274DA

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 7 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 3900 m2
  • Taxe foncière : 2 310 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 158 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 158
    kWh/m².an
    40*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 40 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 40
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4400 € et 6030 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d’artiste dans son écrin de verdure
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Drôme – Ardèche
Pierre VALLON
RSAC : CPI 2601 2021 000 000 006 Valence
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Espaces Atypiques
Drôme – Ardèche

Espaces Atypiques Drôme – Ardèche

Espaces Atypiques développe son expertise sur l’ensemble du dé »partement de la Drôme et de l’Ardèche. À 2h15 de Paris en TGV, l’Ardèche et la Drôme déplient des paysages variés et des reliefs accidentés.

On skie dans le Vercors, on profite de descentes en Kayak dans la Drôme, on pédale le long de la ViaRhôna, on découvre les Gorges de l’Ardèche et on s’émerveille devant les peintures rupestres de la grotte Chauvet. Un décor somptueux et attractif que l’équipe d’Espaces Atypiques connaît sur le bout des doigts. Ici, on déniche des pépites en zone rurale dans la Drôme provençale comme du côté de l’Ardèche verte, mais aussi dans toutes les communes du territoire : à Valence, Montélimar, Romans, Tournon, Annonay, Privas, Aubenas, Crest, Buis les Baronnies ou encore à Saint-Paul-Trois-châteaux.

Côté biens, le catalogue est, lui aussi, très éclectique : lofts, appartements et maisons de caractère en ville et anciens moulinages et propriétés anciennes, rénovées ou à rénover en campagne.

 

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