L’unique chemin d’accès, s’éloigne à 600 m des premiers voisins et place à l’abri de toutes les nuisances, dans un cadre naturel du plateau ardéchois, cette propriété aux multiples facettes.
Elle bénéficie d’une implantation exceptionnelle, à seulement 1 h de Lyon, une dizaine de minutes de la ville d’Annonay et à moins de 5 minutes des commodités. Il est ici permis de loger une famille et d’exercer un métier, tout en profitant des plaisirs d’une terre nourricière et d’un environnement paisible.

La propriété développe environ 755 m² de surface au sol, comprenant un habitat lumineux de 135 m², mais aussi 350 m² de locaux professionnels dédiés à la viticulture, ainsi que des dépendances.
La maison de plain-pied, est offerte à un panorama et exposée au Sud. Elle propose notamment, 5 chambres et 1 cuisine ouverte sur le séjour, prolongés par une terrasse en balcon. Des plafonds plus hauts que la moyenne équilibrent les volumes.
Le confort est assuré par un chauffage au sol, via une pompe à chaleur réversible et complété par un poêle à granulés posé au coeur de l’espace de vie.

Au sous-sol, la qualité des lieux de stockage, chais, caveau, vestiaires, sanitaires et bureau, offre un cadre de travail clé en main. Ses murs solides, accompagnent des projets artisanaux, ruraux ou pédagogiques, comme une brasserie, une biscuiterie ou un atelier de transformation.
Un garage à usage personnel, complète cet espace, à demi enterré, ouvert sur un large parking.

Sur plus d’un hectare de terrain non clos, à l’exception de son parc à moutons complété de sa bergerie, la propriété procure encore un hangar agricole démontable de 120 m², à proximité d’un verger et d’un potager. Une réserve d’eau de pluie de 10 000 litres permet de répondre aux besoins d’une activité en permaculture ou d’un petit élevage.
Puis, une charmante cabane en bois, invite au repos à la discrétion du jardin, en proposant une pièce de 16 m² et une terrasse.
La propriété est véritablement une proposition rare et un bel investissement à découvrir sans tarder !

Merci de contacter Rachel au 06 83 31 87 28 ou rachel.chirouze@espaces-atypiques.com

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 (abonnement compris) : entre 940 € et 1340 €.