Agence Drôme – Ardèche
Muriel CASTERA

Belle maison en pierre de plain pied avec vue sur la garrigue

Sous offre Gras 07700 #Maison avec vue #Maison en pierre 190 M2 610 000 € | RÉF. 301DA
Appeler
Écrire

Belle maison en pierre de plain pied avec vue sur la garrigue

Sous offre Gras 07700 #Maison avec vue #Maison en pierre 190 M2 610 000 € | RÉF. 301DA
Appeler
Écrire
07700
Gras
190 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
2900 m2
Terrain
610 000
Prix de vente

Nichée sur un plateau calcaire dominant les gorges de l’Ardèche, à 35 min de Montélimar et d’ Aubenas, cette maison d’architecte de 190m2 domine la vallée et offre une très belle vue dégagée sur les collines et les massifs environnants.

Ici , la pierre calcaire domine, des murs des façades aux murets qui jalonnent ce paysage méditerranéen de garrigue où les champs de lavandes fleurissent au début de l’été sous le soleil chaud de cette région du sud de l’Ardèche.
Les oliviers, arbres majeurs du pays ont été plantés sur la parcelle, devant la terrasse et, parfaitement taillés et entretenus, ils permettent une auto-production d’huile d’olive. L’aménagement de cet agréable jardin d’agrément nécessite très peu d’entretien.

Au loin, le regard se perd sur ce plateau des Gras, sauvage, dédié à la nature, depuis le beau jardin, planté d’arbres, d’arbustes et de plantes locales, pensé dans chaque détail.
Bâtie en 2006, l’accent a été mis sur le choix des matériaux de qualité, de pierre et de bois, dans chaque pièce de cette maison qui offre tout le confort de vie de plain pied avec l’accent mis sur isolation thermique, très performante.

La maison principale est accessible par 2 entrées indépendantes, donnant sur une cuisine/ salle à manger, puis sur un salon bibliothèque, 2 chambres, une salle de bains et une chaufferie/buanderie.
Les 2 pièces principales s’ouvrent sur une grande terrasse de 15 m de long, orientée au sud, elle est protégée des ardeurs des rayons de soleil par une toiture qui prolonge la toiture principale. Ainsi couverte, la terrasse offre une continuité depuis les pièces de vie principales avec un bel espace supplémentaire agréable en toute saison.
Un coin cuisine d’été avec coin plancha a été aménagé pour profiter des repas extérieurs en famille ou entre amis dès l’arrivée des beaux jours du printemps à l’automne.

Sur le pignon ouest, une petite dépendance a été aménagée pour en faire une maison d’amis ou une maison d’hôtes saisonnière avec une chambre, une salle de bains/ wc et une cuisine/salon aménagée et équipée donnant sur une terrasse indépendante avec kitchenette d’été.
Ces 2 pièces ont été regroupées par une véranda faite sur mesure en aluminium pour apporter une belle luminosité à l’ensemble. C’et annexe indépendante peut être louée dans le cadre d’un complément de revenu.
Pensé et organisé pour en faire un lieu de vie agréable, calme et très confortable, avec un chauffage au sol performant inversé, chaud/froid, l’ensemble s’anime autour des beaux espaces dont les volumes et la belle luminosité sont un atout majeur.

Trois autres dépendances en parfait état complètent le lieu:
un garage, un abri voiture couvert et une pièce de rangement des outils de jardin.

Cette maison très récente ne nécessite aucun travaux, et offre de belles prestations. Chaque pièce, chaque élément a été pensé pour en faire une habitation de charme et de confort au milieu d’un bel environnement naturel non loin des axes routiers et des commodités (école, commerces, gare, autoroute,…).

RÉF. 301DA

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bain
  • Surface du terrain : 2900 m2
  • Stationnement : 6 places
  • Taxe foncière : 950 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 94 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 94
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 790 € et 1120 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle maison en pierre de plain pied avec vue sur la garrigue
Ce bien m'intéresse, je souhaite plus d'informations
Votre contact Espaces Atypiques
Agence Drôme – Ardèche
Muriel CASTERA - EI
Agent commercial
RSAC : 481 899 797 AUBENAS
Formulaire de contact
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Laissez ce champ vide pour valider le formulaire

Découvrez d'autres biens de l'agence Drôme – Ardèche

Espaces Atypiques
Drôme – Ardèche

À 2h15 de Paris en TGV, l’Ardèche et la Drôme déplient des paysages variés et des reliefs accidentés.

On skie dans le Vercors, on profite de descentes en Kayak dans la Drôme, on pédale le long de la ViaRhôna, on découvre les Gorges de l’Ardèche et on s’émerveille devant les peintures rupestres de la grotte Chauvet. Un décor somptueux et attractif que l’équipe d’Espaces Atypiques connaît sur le bout des doigts. Ici, on déniche des pépites en zone rurale dans la Drôme provençale comme du côté de l’Ardèche verte, mais aussi dans toutes les communes du territoire : à Valence, Montélimar, Romans, Tournon, Annonay, Privas, Aubenas, Crest, Buis les Baronnies ou encore à Saint-Paul-Trois-châteaux.

Côté biens, le catalogue est, lui aussi, très éclectique : lofts, appartements et maisons de caractère en ville et anciens moulinages et propriétés anciennes, rénovées ou à rénover en campagne.

Nous sommes sur des terres où il fait bon vivre, mais aussi investir : une résidence secondaire peut être rentabilisée par une location saisonnière. Nos départements affichent complets en période estivale”, rappelle Jean-Paul Vincent, directeur associé Espaces Atypiques Drôme-Ardèche.

Sur place, nos agents spécialisés en biens atypiques et de luxe sauront être à votre écoute pour définir le projet immobilier de vos rêves dans le plus beau des écrins.

1 cité Chabert - 26000 Valence
Du lundi au samedi sur rdv
Conseiller à un ami
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
La newsletter

Évadez-vous dans des lieux insolites et magiques en vous abonnant à la newsletter d’Espaces Atypiques.

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
La newsletter