Maison d’architecte de 274 m² avec jardin piscinable et volumes atypiques

Nichée au cœur du village de Saint-Marcel-sur-Aude, à seulement 10 minutes de Narbonne et 30 minutes des plages, cette grande maison familiale développe 274 m² habitables et 435 m² de surface utile. Implantée sur un terrain de 850 m² piscinable, elle séduit par ses volumes généreux, ses terrasses ouvertes sur le jardin arboré et ses multiples usages possibles.

Conçue pour accueillir, elle se prête aussi bien à la vie d’une grande famille qu’à un usage partagé par deux foyers. Son organisation offre par ailleurs un potentiel rare : jusqu’à trois gîtes peuvent y être aménagés, ou encore une activité de chambres et tables d’hôtes grâce à ses espaces de réception et à sa cuisine conviviale.

L’intérieur se déploie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée abrite une cuisine d’été avec cheminée, prolongée par une terrasse couverte, un garage de 34 m², un atelier de 36 m² ainsi qu’une pièce indépendante de 42 m² idéale pour un projet professionnel, un studio créatif, salle de sport, 5ème chambre ou l’utiliser comme 2ème garage.

À l’étage, un vaste séjour cathédrale de 83 m², une cuisine indépendante avec cheminée équipée d’une arrière cuisine, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau, s’ouvrent chacun sur une terrasse sans vis-à-vis de 57 m² avec vue dégagée sur le jardin.

Le dernier étage propose un second salon, deux grandes chambres, une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu’une salle d’eau individuelle.

Toutes les pièces sont spacieuses et profitent de belles vues (clocher, campagne et jardins environnants).

Côté extérieur, deux accès distincts facilitent les circulations et le stationnement de plusieurs véhicules ou camping-car. Le jardin, propice à l’aménagement d’une piscine, compose un cadre végétalisé et paisible. La proximité de chemins de promenade en campagne raviront les amateurs de nature, joggers et cyclistes.

Climatisation réversible, fibre optique, placards aménagés, et cheminées viennent compléter le confort de ce bien atypique dont l’authenticité et le potentiel sauront séduire des acquéreurs en quête de caractère et de liberté d’usage.

DPE : B / GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 650 € et 2 310 € – Années de référence : 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques sont consultables sur : http://www.georisques.gouv.fr.