Propriété de caractère rénovée avec gîte, piscine et 4,4 ha – proche Carcassonne

Nichée dans un écrin de verdure à seulement 20 minutes de Carcassonne et de sa cité médiévale classée à l’UNESCO, cette demeure rare conjugue le charme de l’authenticité et le confort d’une rénovation contemporaine soignée.

Dès l’entrée, une grande porte vitrée et un sas avec vestiaires annoncent l’esprit des lieux : élégance, lumière et fonctionnalité. Le salon, chaleureux avec sa cheminée et son chauffage au sol, s’ouvre sur une terrasse ombragée côté nord. Une buanderie, une chaufferie, des toilettes invités et même une cave à vin complètent ce premier niveau pensé pour la vie quotidienne.

Quelques marches plus haut, la cuisine équipée et son cellier invitent à la convivialité. Elle s’ouvre sur une terrasse avec vue imprenable sur les Pyrénées, idéale pour des déjeuners en plein air. La salle à manger attenante profite, elle aussi, de belles perspectives sur le jardin.

L’espace nuit se déploie en demi-niveaux, offrant une belle intimité à chacun. La suite parentale comprend chambre, salle de bains, WC et dressing. Deux autres chambres disposent chacune de leur salle d’eau. Le dernier étage, baigné de lumière, accueille un salon cosy, deux chambres supplémentaires et une salle de bains.

Une dépendance de 100 m² vient enrichir le lieu. Elle abrite aujourd’hui un atelier, une chaufferie et des boxes à chevaux, mais ses volumes permettent de projeter facilement 100 m² supplémentaires à l’étage, déjà préparés par des fondations et murs refaits.

Un gîte indépendant complète l’ensemble. Avec sa cuisine équipée, son salon et ses quatre chambres (chacune dotée de salle d’eau ou salle de bains privative), il offre une réelle opportunité d’accueil touristique. Ses hôtes bénéficient d’une terrasse privative, d’un accès direct à la piscine et d’un parking dédié.

Le terrain de 4,4 hectares se déploie en parc arboré, potager, puits, chalet de jardin, terrasses, piscine entièrement rénovée avec pool house, et vastes espaces plats parfaits pour accueillir des chevaux ou développer une activité touristique. Une partie de la parcelle est classée zone à vocation touristique, permettant l’implantation de chalets.

Un lieu rare où se mêlent confort, art de vivre et potentiel de développement, idéal pour une famille en quête d’espace ou un projet professionnel mêlant habitat et accueil.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021/2022/2023 : compris entre 2 240 € et 3 100 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques