Dans l’aire d’attraction immédiate de Carcassonne, cette charmante propriété d’1,2 ha abrite un moulin à eau dont la construction remonte à 1687.

D’une surface habitable d’environ 590m2, ce dernier a bénéficié d’une rénovation de qualité et saura s’adapter, de par sa grande polyvalence, à une multitude de projets. En effet, le Moulin peut être vendu « clé en main », avec l’ensemble du mobilier lié à l’activité.

Monté sur 3 niveaux, l’espace intérieur ne saurait se décrire par un simple catalogue de mots, tant il est tout d’atmosphère et de ressentis.

A elle seule, la majestueuse pièce de vie est un véritable condensé de l’inspiration et du caractère du lieu. Dotée de généreux volumes, de matériaux massifs et apparents, elle s’harmonise à merveille avec les anciens mécanismes du moulin.

Un salon plus intimiste vous conduira sur l’espace dînatoire et les cuisines . Chacune de ces pièces dispose d’une sortie sur l’extérieur.

Au premier étage, l’escalier vient desservir 3 suites dont 1 parentale, dotées chacune d’une salle de bain et/ou d’une salle d’eau.

Au 2ème étage, vous trouverez un appartement complet, composé d’une pièce de vie, d’une cuisine, de 3 chambres et d’une salle d’eau.

Enfin, attenante à la partie principale, mais jouissant d’une entrée parfaitement indépendante, vous disposerez également d’une maison d’environ 150m2, composée, elle, de 3 chambres, d’une salle d’eau, d’une salle de bain et d’une terrasse privative.

Les extérieurs de la propriété, arborés et paisibles, sont bordés par le cours d’eau et seront propices aux promenades contemplatives, ou aux nuits atypiques au sein d’une roulotte authentique et intégrée à la transaction.

En quête d’autonomie, sachez que la propriété est équipée de panneaux photovoltaïques, ainsi que d’un droit inaliénable à l’eau.

Côté surfaces annexes, la propriété est là aussi généreuse.

Vous disposerez en effet de deux grands garages mécanisés, d’un court de tennis (à remanier) de plusieurs espaces terrasses intimistes, d’un grand parc arboré, et d’un atelier d’environ 130m2, totalement indépendant, et disponible à l’éventail de votre imagination.

Regorgeant de bonnes surprises et d’une cascade d’atouts identifiables in situ, c’est au fil de l’eau d’une visite, que j’aurais l’immense plaisir de vous les faire découvrir.

Vous voulez en savoir plus ? Évidemment ! Contactez Jérémy pour vous accompagner dans votre futur achat.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : compris entre 1907€ et 2581€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 879 372 290 – Carcassonne