Agence Carcassonne – Perpignan
Jérémy GRUFFAT

Le 1687 – Moulin du XVIIème siècle dans son étoffe arboré

Pezens 11170 #Bien transformé #Demeure de caractère #Moulin 590 M2 1 158 000 € | RÉF. 4513JG
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Le 1687 – Moulin du XVIIème siècle dans son étoffe arboré

Pezens 11170 #Bien transformé #Demeure de caractère #Moulin 590 M2 1 158 000 € | RÉF. 4513JG
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11170
Pezens
590 m2
Surface
10
Chambres
6
Salles de bain/eau
12000 m2
Terrain
1 158 000
Prix de vente

Dans l’aire d’attraction immédiate de Carcassonne, cette charmante propriété d’1,2 ha abrite un moulin à eau dont la construction remonte à 1687.

D’une surface habitable d’environ 590m2, ce dernier a bénéficié d’une rénovation de qualité et saura s’adapter, de par sa grande polyvalence, à une multitude de projets.

Monté sur 3 niveaux, l’espace intérieur ne saurait se décrire par un simple catalogue de mots, tant il est tout d’atmosphère et de ressentis.

A elle seule, la majestueuse pièce de vie est un véritable condensé de l’inspiration et du caractère du lieu. Dotée de généreux volumes, de matériaux massifs et apparents, elle s’harmonise à merveille avec les anciens mécanismes du moulin.

Un salon plus intimiste vous conduira sur l’espace dînatoire et les cuisines . Chacune de ces pièces dispose d’une sortie sur l’extérieur.

Au premier étage, l’escalier vient desservir 3 suites dont 1 parentale, dotées chacune d’une salle de bain et/ou d’une salle d’eau.

Au 2ème étage, vous trouverez un appartement complet, composé d’une pièce de vie, d’une cuisine, de 3 chambres et d’une salle d’eau.

Enfin, attenante à la partie principale, mais jouissant d’une entrée parfaitement indépendante, vous disposerez également d’une maison d’environ 150m2, composée, elle, de 3 chambres, d’une salle d’eau, d’une salle de bain et d’une terrasse privative.

Les extérieurs de la propriété, arborés et paisibles, sont bordés par le cours d’eau et seront propices aux promenades contemplatives.

En quête d’autonomie, sachez que la propriété est équipée de panneaux photovoltaïques, ainsi que d’un droit inaliénable à l’eau.

Côté surfaces annexes, la propriété est là aussi généreuse.

Vous disposerez en effet de deux grands garages mécanisés, d’un court de tennis (à remanier) de plusieurs espaces terrasses intimistes, d’un grand parc arboré, et d’un atelier d’environ 130m2, totalement indépendant, et disponible à l’éventail de votre imagination.

Regorgeant de bonnes surprises et d’une cascade d’atouts identifiables in situ, c’est au fil de l’eau d’une visite, que j’aurais l’immense plaisir de vous les faire découvrir.

Vous voulez en savoir plus ? Évidemment ! Contactez Jérémy pour vous accompagner dans votre futur achat.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : compris entre 1907€ et 2581€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 879 372 290 – Carcassonne

RÉF. 4513JG

Informations complémentaires

  • 15 pièces
  • 10 chambres
  • 4 salles de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 12000 m2
  • Taxe foncière : 6 000 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 89 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 89
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le 1687 – Moulin du XVIIème siècle dans son étoffe arboré
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Jérémy GRUFFAT - EI
Agent commercial
RSAC : 879 372 290 Carcassonne
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