Agence Aude
Patrick COSTES

Canet d’Aude : une maison vigneronne au caractère unique

CANET 11200 #Demeure de caractère #Maison avec piscine #Vigneronne 250 M2 445 000 € | RÉF. 10998PLC
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Canet d’Aude : une maison vigneronne au caractère unique
CANET 11200 #Demeure de caractère #Maison avec piscine #Vigneronne 250 M2 445 000 € | RÉF. 10998PLC
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11200
CANET
250 m2
Surface
4
Chambres
1
Salle de bain/eau
524 m2
Terrain
445 000
Prix de vente

Derrière ses façades de pierre, se cache une adresse singulière où le charme de l’ancien se marie à une élégante modernité. Maison familiale pleine de caractère ou chambres d’hôtes déjà réputées, cette propriété offre une expérience rare, au coeur d’un village préservé de la douce Méditerranée.

À l’extérieur, un jardin secret s’ouvre comme une parenthèse de sérénité. La piscine y scintille à l’abri des regards, entourée d’essences méridionales et de terrasses conviviales, invitant à la détente ou au partage.

L’intérieur révèle des volumes généreux et une identité affirmée. La cuisine conviviale, la salle à manger chaleureuse et le séjour cathédrale installé dans une ancienne écurie composent des espaces uniques, baignés de lumière et de caractère. La pierre brute, les hauteurs sous plafond et les accents industriels confèrent à cette maison une âme singulière.

Une salle de billard et des espaces de réception complètent harmonieusement le rez-de-chaussée, imaginés pour partager, accueillir et surprendre.

À l’étage, le charme se poursuit. Quatre chambres paisibles, dont une suite parentale avec dressing, accueillent les hôtes ou la famille dans une atmosphère douce et élégante. Chaque détail raconte une histoire, entre authenticité préservée et confort moderne.

Un lieu rare et inspirant, pensé aussi bien pour une vie familiale que pour une activité de chambres d’hôtes de caractère, dans une région ensoleillée et prisée.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 377 euros et 3 215 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 10998PLC

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • Surface du terrain : 524 m2
  • Taxe foncière : 1 227 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 150 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 150
    kWh/m².an
    29*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 29 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 29
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2377 € et 3215 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Canet d’Aude : une maison vigneronne au caractère unique
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Votre contact Espaces Atypiques
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Patrick COSTES - EI
Agent commercial
RSAC : 933 615 452 Narbonne
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Nos conseillers passionnés d’immobilier d’exception sauront être à l’écoute de votre projet, que vous soyez épris de volumes contemporains ou à la recherche d’une bergerie à réinventer.

32 Boulevard Gambetta - 11100 NARBONNE
lundi - jeudi 9h-12h et 13h-18h, vendredi 9h-12h et 13h-17h
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