En plein cœur de Lézignan-Corbières, dans l’Aude, cette propriété en pierre datant de 1789 développe 383 m² habitables, répartis entre une maison principale sur trois niveaux et une maison de maître indépendante exploitée en chambres d’hôtes. Situé à l’abri des regards, autour d’une cour intérieure ombragée et paisible, ce bien rare allie patrimoine architectural et potentiel résidentiel et touristique.

La maison principale comprend, en rez-de-chaussée, un grand garage, rare en centre-ville, autrefois aménagé en salon et donc facilement transformable en pièce de vie. Un bureau et une cuisine complètent ce niveau. Le premier étage accueille un appartement de 100 m² composé de deux chambres, d’un salon, d’une cuisine séparée et d’une salle de bain. Le dernier étage abrite un plateau de 80 m² à aménager, offrant une belle hauteur sous plafond et un accès possible à une future terrasse tropézienne à créer selon le projet.

De l’autre côté de la cour, la maison de maître abrite quatre chambres d’hôtes climatisées, chacune disposant de sa salle d’eau. La rénovation respecte l’authenticité du lieu : tomettes anciennes, poutres, murs épais en pierre. L’activité est vendue meublée et équipée, prête à l’exploitation avec un taux de remplissage régulier tout au long de l’année.

La cour intérieure constitue un véritable espace de vie, protégé et convivial. L’environnement immédiat est résidentiel et central : marché, commerces, établissements scolaires, gare SNCF et axes routiers vers Narbonne, Carcassonne et les plages.

Un bien singulier, idéal pour un projet de vie mêlant habitation principale et activité d’accueil.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E – Travaux à prévoir pour valorisation énergétique (dossier validé par l’ANAH).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021/2022/2023 : compris entre 7270€ et 9880€ par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr