Agence Aude
Laura COSTES

Élégante Maison de Maître et dépendances au coeur des Corbières

LUC SUR ORBIEU 11200 #Âme bourgeoise #Archi bien #Maison de maître 326 M2 443 000 € | RÉF. 12864LC
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Élégante Maison de Maître et dépendances au coeur des Corbières
LUC SUR ORBIEU 11200 #Âme bourgeoise #Archi bien #Maison de maître 326 M2 443 000 € | RÉF. 12864LC
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11200
LUC SUR ORBIEU
326 m2
Surface
4
Chambres
1
Salle de bain/eau
1241 m2
Terrain
443 000
Prix de vente

Située au cœur d’un village des Corbières, cette élégante maison de maître et ses dépendances agricoles offrent un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. À seulement 10 minutes d’une gare et de l’autoroute, 45 km du littoral et de l’aéroport international, la propriété bénéficie d’une localisation idéale entre Narbonne, Carcassonne et les plages méditerranéennes.

La résidence principale déploie 326 m² habitables sur trois niveaux, dont deux sont aménagés. Chaque étage présente cinq pièces aux beaux volumes, baignées de lumière. Rénovée en 2017, elle dispose de menuiseries aluminium, d’un chauffage central au fioul ainsi que d’un système de vidéosurveillance. La toiture, entièrement isolée avec des panneaux sandwich, assure un confort thermique optimal.

Articulés en « U » autour d’une vaste cour intérieure, les bâtiments annexes comprennent une cave vinicole de 135 m² avec toiture isolée, offrant un espace de stockage remarquable, un caveau de vente de 37 m², ainsi que trois locaux supplémentaires destinés au stockage. Ces dépendances, aujourd’hui à vocation agricole, offrent également un potentiel d’aménagement intéressant, pouvant être transformées en espaces privatifs, ateliers ou hébergements touristiques.

La propriété conjugue authenticité et fonctionnalité, dans un environnement alliant patrimoine et nature. Elle séduira aussi bien pour un projet de résidence familiale de caractère que pour un développement professionnel ou touristique.

DPE : Classe D – GES : Classe D.
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 184 € et 2 956 € (index 01/01/2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 12864LC

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1241 m2
  • Taxe foncière : 1 319 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 131 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 131
    kWh/m².an
    40*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 40 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 40
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2184 € et 2956 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Laura COSTES - EI
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Espaces Atypiques
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L’agence Espaces Atypiques est située à Narbonne et vous accueille pour toute vos projets dans l’Aude.

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Nos conseillers passionnés d’immobilier d’exception sauront être à l’écoute de votre projet, que vous soyez épris de volumes contemporains ou à la recherche d’une bergerie à réinventer.

32 Boulevard Gambetta - 11100 NARBONNE
lundi - jeudi 9h-12h et 13h-18h, vendredi 9h-12h et 13h-17h
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