À quelques minutes de Narbonne, cette élégante maison de maître rénovée de 311 m² s’implante au coeur d’un parc clos de 3.000 m², dans un environnement paisible et arboré. Pensée pour conjuguer confort, volume et intimité, la propriété séduit par sa luminosité, son cachet et son potentiel rare.

La pièce de vie principale de 60 m², habillée de travertin, s’ouvre sur le jardin sans vis-à-vis. Elle se compose d’un salon chaleureux avec poêle à bois, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine contemporaine équipée (îlot central, électroménager haut de gamme, frigo américain). Trois suites climatisées dont une parentale de 33 m² avec salle de bain balnéo, dressing et douche à l’italienne viennent compléter l’ensemble.

Le sous-sol aménagé de 87 m² propose des prestations fonctionnelles : bureau, buanderie, salle de jeux, cave à vin isolée, cellier modulable en salle de sport ou home cinéma.

Deux appartements T2 indépendants (49 m² et 39 m²), accessibles par un escalier extérieur, disposent chacun d’une terrasse privative de 27 m². Une opportunité idéale pour du locatif saisonnier ou un projet familial multigénérationnel.

À l’extérieur, la piscine chauffée 10×4 m (traitement au sel, volet électrique, système autonettoyant) s’intègre dans une vaste terrasse de 200 m². Pool house équipé, four à pizza, terrain de pétanque éclairé et arrosage domotisé depuis un puits viennent parfaire les équipements. Trois garages, double carport, serre et abri bois complètent ce bien.

Environnement résidentiel calme à proximité des commodités, écoles et axes routiers. Surface constructible restante sur la parcelle.

Un bien atypique aux usages multiples, entre résidence familiale, gîtes ou projet d’accueil haut de gamme.

DPE : B | GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021/2022/2023 : compris entre 2 003 € et 2 711 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr