Voici une propriété charmante et pleine de caractère, située à 10 minutes seulement de Limoux et à 20 minutes de l’aéroport de Carcassonne.

S’insérant dans un village circulaire doté d’une épicerie, d’une poste et d’une école primaire, la maison offre 205m2 d’espace rénové, réparti sur 4 niveaux.

La pièce de séjour, lumineuse, volumineuse et traversante, est à elle seule un condensé de l’atmosphère qui règne dans la maison.

Offrant un espace convivial et accueillant pour les habitants et les invités, vous prendrez plaisir à vous y détendre près du poêle, ou à faire voyager vos pensées dans l’horizon exclusif des paysages Languedociens.

Aux étages, vous retrouverez l’espace sommeil. Les 3 chambres, les 2 salles d’eau (dont 1 avec une baignoire) offrent des commodités modernes, tout en préservant le charme et l’art de la structure authentique.

En complément, une pièce mansardée et atypique, dotée de grands placards, pourra se voir employée comme 4ème chambre, ainsi qu’a toute autre destination (salle de jeu, salle de lecture, etc).

Enfin, l’opportunité de pouvoir adapter ce qui est actuellement un local professionnel (isolé, chauffé, rénové) en une pièce supplémentaire ou en un petit appartement indépendant avec entrée séparée, ajoute une flexibilité intéressante à la propriété.

En résumé, cette maison présente une symbiose d’authenticité, de confort et de polyvalence (invités supplémentaires, création d’un espace de location, conservation de la destination professionnelle, etc).

NB : Parking extérieur public et gratuit, dans la ronde du village. Il y a toujours des places de stationnement, quelle que soit la période ou l’heure de la journée.

A votre écoute pour accompagner dans votre achat : Jérémy

Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 879 372 290 – Carcassonne

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1538 et 2082 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr