Bâtiment industriel rénové avec volumes exceptionnels et potentiel d’aménagement

Entre Toulouse et Perpignan, au cœur de la Haute Vallée de l’Aude, cet ancien bâtiment industriel réhabilité développe près de 570 m² habitables répartis sur trois niveaux, auxquels s’ajoutent environ 200 m² de combles aménageables. Une architecture brute, de grands volumes et des matériaux naturels définissent ce lieu résolument atypique, pensé pour des usages multiples : activités culturelles, pratiques corporelles, évènementiel, hébergements ou habitat partagé.

Le rez-de-chaussée, d’environ 230 m², accueille plusieurs espaces de réception aux volumes généreux, une cuisine ouverte professionnelle, des zones techniques, ainsi qu’un appartement indépendant donnant sur un jardinet. Une large terrasse artisanale complète l’ensemble, prolongeant le caractère convivial du lieu.

À l’étage, environ 150 m² sont aujourd’hui dédiés à l’hébergement et aux activités douces, avec plusieurs chambres, sanitaires, espaces de circulation et zones ouvertes pouvant être adaptées à différents projets. Les matériaux naturels, le bois et les volumes ouverts participent à l’atmosphère zen du niveau.

Le deuxième étage déploie un vaste plateau d’environ 180 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures traversantes. Ce volume exceptionnel, à l’esprit loft, offre un potentiel remarquable pour des pratiques artistiques ou corporelles, des séminaires, des activités collectives ou toute réinterprétation imaginative d’un espace industriel.

L’ensemble est complété par un grenier de près de 200 m² supplémentaires, permettant d’envisager une extension, un pôle bien-être, des chambres additionnelles ou un espace créatif.

Implanté à Espéraza, à proximité de Bugarach, Rennes-les-Bains et des sites symboliques de la région, ce lieu rare combine cachet industriel, modularité et fort potentiel de reconversion. Une opportunité unique pour un projet professionnel ou un mode de vie alternatif.

DPE – Classe B – GES – Classe A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie : entre 2 530 et 3 440 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.