Maison familiale avec sous-sol exceptionnel et jardin arboré

À seulement quelques minutes de Carcassonne, au coeur du village de Roullens, cette maison de plain-pied des années 1990 offre 136 m² habitables et un sous-sol total aux volumes exceptionnels. Édifiée sur un terrain arboré de plus de 2 000 m², elle conjugue confort de vie et potentiel d’aménagement.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste séjour de près de 37 m², baigné de lumière, avec cheminée et accès direct à une loggia couverte de 35 m² sans vis-à-vis. La cuisine indépendante de 20 m², entièrement équipée, se distingue par son espace généreux et fonctionnel. Trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu’une lingerie et deux WC complètent ce niveau.

L’entresol constitue un atout rare : près de 150 m² comprenant un garage double de 57 m², un atelier, un cellier, une buanderie et une chaufferie. Ces volumes permettent d’accueillir plusieurs véhicules, d’imaginer un espace de collection, un atelier d’artiste ou des rangements multiples.

À l’extérieur, le jardin arboré et parfaitement plat préserve l’intimité et se prête idéalement à l’installation d’une piscine. La terrasse couverte devient un véritable lieu de vie, prolongement naturel du séjour et de la cuisine. La localisation associe la tranquillité du village et l’accès rapide à Carcassonne, à seulement 45 minutes des plages du littoral méditerranéen et 1h15 des stations de ski des Pyrénées.

Par ses volumes équilibrés, son sous-sol multifonction et son jardin à fort potentiel, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Roullens, à découvrir sans attendre.

Photo de la cuisine non contractuelle.

Diagnostics en cours de réalisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques