Propriété de charme rénovée avec cour intime, idéal chambres d’hôtes au coeur de Gruissan

Classé parmi les Plus Beaux Villages de France, à seulement 15 minutes de Narbonne et situé en plein coeur du parc régional de la Narbonnaise, le village de Gruissan possède un patrimoine naturel remarquable, offrant une expérience immersive au milieu des lagunes, de la mer Méditerranée et du majestueux massif de la Clape.

Située au coeur du village de Gruissan, dans l’un de ses quartiers les plus prisés, cette demeure d’environ 141 m² déployée sur trois niveaux, révèle son caractère originel lui apportant modernité et confort pour un mode de vie résolument actuel. Entièrement réhabilitée, elle conjugue subtilement authenticité et modernité, et s’adresse aussi bien à un usage résidentiel qu’à une exploitation en chambres d’hôtes.

Cette demeure séduit dès l’entrée grâce à ses belles hauteurs sous plafond et sa luminosité exceptionnelle grâce à sa configuration traversante, lui conférant un charme intemporel. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie d’environ 50m2 où salle à manger et cuisine, subtilement intégrée, se prolongent harmonieusement vers un salon empreint de douceur de vivre. Une verrière au style atelier d’artiste inonde l’espace de clarté, tandis qu’un mur de pierre authentique et un poêle à bois signent une atmosphère conviviale, laissant profiler de longues soirées chaleureuses au coin du feu.

Les volumes intérieurs dialoguent avec justesse avec les espaces extérieurs, offrant un cadre de vie préservé et privilégié. La cour ensoleillée forme un écrin intime, propice à la détente et aux douces soirées méditerranéennes, à l’abri des regards. Une buanderie indépendante vient parfaire la fonctionnalité de l’ensemble. Discrète, elle offre un espace dédié aux tâches domestiques, préservant ainsi l’harmonie et l’élégance des pièces de vie.

Une envolée de marches conduit au premier espace nuit, dévoilant de beaux volumes baignés de lumière et sublimés par une généreuse hauteur sous plafond. Deux chambres s’y distinguent, chacune bénéficiant de sa salle d’eau privative, offrant bien être absolu et intimité. Le dernier niveau prolonge cet ensemble harmonieux avec deux chambres supplémentaires : l’une dotée d’une salle d’eau, l’autre d’une salle de bains complète comprenant baignoire et douche, alliant fonctionnalité et distinction. Chacune des quatre chambres bénéficie d’une climatisation réversible, assurant un confort optimal tout au long de l’année.

Cette demeure rare, véritable trait d’union entre l’histoire et le confort contemporain, séduira les amateurs de lieux de caractère. Idéalement située, elle offre un cadre de vie exceptionnel au coeur de l’un des joyaux du littoral méditerranéen, à quelques pas des commerces de proximité, des étangs et à 5 minutes de la plage des chalets. Une adresse exclusive, confidentielle et singulière, dont la rareté sur le secteur en fait une découverte privilégiée.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de 2021/2022/2023: compris entre 1140€ et 1590€ par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques