Charmante bâtisse de caractère avec gîte proche de Narbonne

C’est aux confins de Narbonne que nous vous proposons cette maison en pierre, en plein coeur du parc naturel régional de la Narbonnaise, riche d’un patrimoine historique et bénéficiant d’une situation géographique privilégiée à proximité des étangs, à seulement 15 minutes de Narbonne et 20 minutes de la Méditerranée.

Édifiée sur un terrain d’environ 1184m2, cette propriété du 19ème siècle, est le fruit d’une parfaite réalisation proposant à la fois un lieu de vie paisible et la possibilité d’une activité de location touristique.

Cette demeure d’environ 300m2, plonge le visiteur dans une ambiance de charme avec ses éléments et matériaux authentiques qui font le caractère de la maison bourgeoise de l’époque. Elle se distingue par la grandeur des pièces, ses parquets, ses murs en pierre, ses carreaux en ciment, le tout alliant l’attrait des vieilles pierres au confort moderne.

Dès le premier regard, l’espace de vie orné de poutres apparentes, se prolonge vers une cuisine sur mesure entièrement équipée et aménagée pour l’art de vivre. Ces généreux volumes insufflent une sensation d’amplitude, unissant ces espaces aussi bien accueillants que fonctionnels.
Le séjour, agrémenté d’un poêle à bois et d’un poêle à granules transforment cet espace en une toile où se dessinent de longues et douces soirées chaleureuses au coin du feu.

Ce premier niveau d’environ 175m2 se complète d’une chambre avec sa salle d’eau et deux autres chambres, accompagnées d’une salle de bain.

Une envolée de marches dévoile au niveau supérieur un espace d’opportunités infinies : un atelier d’artiste, une salle d’exposition ou une activité libérale. Dans la prolongation, un autre espace à vocation à être totalement réinventé laisse libre cours à votre imagination et votre créativité.

Le rez de chaussée propose une cuisine et un séjour, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’une terrasse privative, offrant la perspective de locations touristiques.

Une invitation à venir explorer le jardin potager et ses 40 arbres fruitiers, un véritable paradis pour les amateurs de nature! Une piscine de 9x5m surplombant cette propriété de caractère entourée de nature, est le lieu idéal pour partager des moments de convivialité à l’abri des regards.

Pour les rêveurs qui souhaitent écrire leur propre histoire, une partie de la parcelle constructible est prête à accueillir vos projets, offrant un potentiel qui ouvre le champ des possibles. Les murs d’un restaurant en activité font partie intégrante de la propriété, générant une source de revenus complémentaires.

Un environnement verdoyant, le développement d’aventures touristiques, l’opportunité d’apporter votre empreinte créative avec une proximité immédiate de l’A9 (5 min), sont les atouts de cet ensemble immobilier atypique, promettant un joli cadre de vie pittoresque et inspirant.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : compris entre 2100€ et 2910€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr