Maison de caractère avec jardin et piscine

Nichée dans le charmant village de Ginoles, à seulement 5 minutes à pied du centre de Quillan, cette villa familiale quatre faces de 200 m² offre un cadre de vie chaleureux et authentique.
Édifiée sur une parcelle de 935 m², elle séduit par ses volumes généreux, sa construction traditionnelle en hourdis, sa piscine 12×6 et sa vue imprenable sur les montagnes environnantes. Orientée plein sud, la maison bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée.

L’intérieur s’ouvre sur une vaste pièce de vie de 44 m² réunissant une cuisine équipée, un espace salle à manger et un salon avec poêle à bois, prolongée par une grande terrasse de 74 m² accessible par baie vitrée. Un second salon indépendant de près de 40 m² offre un lieu propice à la détente. L’agencement fluide de la maison permet d’imaginer différents espaces : bureau, coin lecture ou TV.

Côté nuit, quatre chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative, ainsi que deux chambres supplémentaires aménagées dans les combles, permettent d’accueillir famille et amis dans un confort optimal. Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne complète ce niveau. Le cachet des matériaux naturels, les boiseries chaleureuses, les volumes traversants et les éléments décoratifs personnalisés confèrent à l’ensemble un style résolument singulier.

À l’extérieur, le jardin arboré et intimiste entoure la piscine, véritable havre de paix bordé de végétation, offrant un panorama exceptionnel sur les reliefs. Un garage et une grande cave de 100 m² complètent les prestations.
Toiture en bon état.

Située à deux pas des écoles, commerces et commodités, cette propriété combine calme, confort et praticité au quotidien.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021/2022/2023 : compris entre 3 980 € et 5 440 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Son atmosphère chaleureuse, son potentiel d’aménagement et son environnement privilégié en font un bien rare à découvrir sans tarder.