Au coeur d’un village typique à seulement 10 minutes de Carcassonne, cette maison vigneronne de caractère développe environ 297 m² habitables sur une parcelle intime avec terrasse.

Alliant authenticité et fonctionnalité, elle offre un agencement remarquable, un appartement indépendant et des éléments patrimoniaux uniques, tels que les anciennes cuves vigneronnes. Un espace extérieur agréable avec coin plancha vient parfaire l’ensemble.

L’intérieur s’ouvre sur une belle pièce de vie organisée en plusieurs zones distinctes : un salon confortable, une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, ainsi qu’une salle à manger conviviale. L’ensemble crée une atmosphère chaleureuse, accentuée par les volumes généreux et la hauteur sous plafond.

Un escalier mène à un second salon desservant deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. L’agencement permet une circulation fluide et une vraie séparation des espaces nuit et jour.

Un appartement indépendant avec accès privatif vient compléter l’ensemble, offrant des possibilités d’accueil ou de projet locatif à fort potentiel.

Les prestations comprennent un système de chauffage performant (climatisation réversible, poêle à bois, chauffage d’appoint) garantissant confort et efficacité énergétique.

À l’extérieur, une terrasse ensoleillée permet de profiter pleinement du calme environnant. Un espace barbecue/plancha permet de partager des repas en toute convivialité. Le jardin, bien exposé, peut facilement être aménagé selon les envies. L’environnement immédiat est paisible, tout en étant à proximité directe des commodités : école et centre commercial accessibles en deux minutes, Carcassonne à moins de 10 minutes.

Propriété atypique, cette maison séduit par son identité affirmée, son cachet architectural et ses volumes. Parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie rare, où chaque espace a été pensé avec soin tout en conservant l’âme d’un ancien domaine viticole.

CLASSE ENERGIE : B  / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021/2022/2023 : compris entre 770 € et 1 090€ par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr