
Ancienne bouillerie rénovée dans son environnement bucolique
Au coeur du Pays d’Auge, cette ancienne bouillerie de Calvados du XVIIIe siècle, entièrement rénovée, conjugue le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Édifiée sur une parcelle arborée d’environ 4 500 m², la propriété développe 108 m² habitables, complétée par une dépendance de 60 m² à réhabiliter. Un cadre paisible, à proximité des commodités, dans un environnement naturel préservé.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un espace de vie avec pierres apparentes, où se succèdent une cuisine ouverte avec îlot central, un salon-séjour avec cheminée d’époque et une véranda de 16 m² offrant une vue imprenable sur le jardin et le plan d’eau. Une buanderie et une salle d’eau accessible PMR, WC et lavabo complètent ce niveau.
L’étage distribue deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et WC.
À l’extérieur, une terrasse en bois dessert la maison et fait le lien avec un parking en pavés.
L’ancienne écurie du XIXe siècle, d’une surface de 60 m² sur deux niveaux, offre un beau potentiel d’aménagement.
Le jardin, clos par des lisses typiques des haras, se prolonge sur une seconde parcelle attenante de 1 300 m² constructible (C.U validé) et viabilisée en limite de propriété (eau, électricité, fibre). Un espace naturel classé de 1 500 m² borde l’ensemble.
Située dans un secteur prisé, à deux pas des commodités, à 1 heure des plages normandes et 2h30 de Paris, cette propriété bénéficie d’une localisation idéale.
CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie sur prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 2170 € et 2970 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations complémentaires
- 4 pièces
- 2 chambres
- 2 salles de bain
- Surface du terrain : 4500 m2
- Stationnement : 2 places
- Taxe foncière : 1 000 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- D
- 297kWh/m².an9*kg CO2/m².anE
- F
- G
- A
- 9kg CO2/m².anB
- C
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2170 € et 2970 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
