Agence Deauville – Caen
Maxime GERMAIN

Ancienne bouillerie rénovée dans son environnement bucolique

SAINT PIERRE EN AUGE 14170 #Maison de campagne #Maison de charme #Maison en pierre 106 M2 473 000 € | RÉF. 12004
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Ancienne bouillerie rénovée dans son environnement bucolique
SAINT PIERRE EN AUGE 14170 #Maison de campagne #Maison de charme #Maison en pierre 106 M2 473 000 € | RÉF. 12004
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14170
SAINT PIERRE EN AUGE
106 m2
Surface
2
Chambres
2
Salles de bain/eau
4500 m2
Terrain
473 000
Prix de vente

Au coeur du Pays d’Auge, cette ancienne bouillerie de Calvados du XVIIIe siècle, entièrement rénovée, conjugue le charme de l’ancien et le confort contemporain.

Édifiée sur une parcelle arborée d’environ 4 500 m², la propriété développe 108 m² habitables, complétée par une dépendance de 60 m² à réhabiliter. Un cadre paisible, à proximité des commodités, dans un environnement naturel préservé.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un espace de vie avec pierres apparentes, où se succèdent une cuisine ouverte avec îlot central, un salon-séjour avec cheminée d’époque et une véranda de 16 m² offrant une vue imprenable sur le jardin et le plan d’eau. Une buanderie et une salle d’eau accessible PMR, WC et lavabo complètent ce niveau.

L’étage distribue deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et WC.

À l’extérieur, une terrasse en bois dessert la maison et fait le lien avec un parking en pavés.

L’ancienne écurie du XIXe siècle, d’une surface de 60 m² sur deux niveaux, offre un beau potentiel d’aménagement.

Le jardin, clos par des lisses typiques des haras, se prolonge sur une seconde parcelle attenante de 1 300 m² constructible (C.U validé) et viabilisée en limite de propriété (eau, électricité, fibre). Un espace naturel classé de 1 500 m² borde l’ensemble.

Située dans un secteur prisé, à deux pas des commodités, à 1 heure des plages normandes et 2h30 de Paris, cette propriété bénéficie d’une localisation idéale.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie sur prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 2170 € et 2970 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 12004

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 2 salles de bain
  • Surface du terrain : 4500 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 1 000 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 297 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 297
    kWh/m².an
    9*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 9 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 9
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2170 € et 2970 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancienne bouillerie rénovée dans son environnement bucolique
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Deauville – Caen
Maxime GERMAIN - EI
Agent commercial
RSAC : 854027737 COUTANCES
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Espaces Atypiques
Deauville – Caen

Agence Immobilière Deauville-Caen : une sélection minutieuse de biens d’expression

Au cœur de la Normandie, l’agence immobilière Espaces Atypiques Deauville – Caen se distingue par son expertise unique dans la mise en valeur de propriétés atypiques qui fusionnent histoire et design moderne. De Deauville à Caen (14) et sur la côte fleurie, l’agence propose de découvrir des biens immobiliers hors du commun dans l’ensemble du Calvados. L’agence Espaces Atypiques de Deauville se situe à deux pas des planches et du casino, dans un lieu à l’architecture typiquement anglo-normande. À Caen, Espaces Atypiques se trouve place Saint-Sauveur, lieu historique du centre-ville, un quartier chic, à deux pas de l’Hôtel de ville. L’équipe d’Espaces Atypiques est composée de personnes talentueuses issues d’horizons variés, avec pour points communs, la passion de l’immobilier hors norme et la satisfaction des clients.

Parmi les pépites, les anciens pressoirs du Pays d’Auge offrent un charme rustique avec des aménagements modernes, parfait pour ceux qui cherchent à allier tradition et confort contemporain. Les moulins rénovés, avec leurs mécanismes d’origine harmonieusement intégrés dans des intérieurs design, séduisent ceux en quête d’un domicile chargé d’histoire et de caractère.

L’agence met également en lumière des maisons d’architecte qui réinterprètent l’architecture régionale avec audace et modernité. Ces demeures se distinguent par leurs lignes épurées et leurs matériaux innovants, offrant des espaces de vie ouverts et lumineux qui dialoguent avec la nature environnante.

Les demeures anciennes et contemporaines du catalogue sont soigneusement sélectionnées pour leur unicité et leur capacité à offrir une expérience de vie inégalée. Qu’il s’agisse d’une résidence historique avec des détails architecturaux préservés ou d’une construction moderne qui redéfinit le luxe, chaque propriété est une invitation à vivre différemment.

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