Maison de ville entre le quartier de la gare et le Centre-ville de St Brieuc .

Idéalement située entre la gare et le centre-ville de Saint-Brieuc, cette maison de ville au charme discret développe 163 m² habitables répartis sur trois niveaux. Située dans une petite rue, elle dévoile un jardin clos de murs, véritable havre de paix à l’abri des regards, ainsi que deux emplacements de stationnement privatifs et sécurisés, accessibles par une petite voie à l’arrière.

Le rez-de-chaussée côté rue accueille une entrée parfaite pour organiser rangements et stationnement de vélos. Ce niveau abrite également un bureau exposé à l’Est de 18 m2, une pièce en attente de réhabilitation et une chaufferie alimentée par une chaudière de 2011 en gaz de ville.

Le premier étage, accessible également depuis l’arrière de la maison en rez-de-jardin, comprend les espaces de vie principaux : une cuisine indépendante de 13 m2 , un salon-séjour sur  parquet de 22 m2, ainsi qu’une chambre de 19 m2 avec salle de bains privative de 7 m2 . Ce niveau bénéficie d’un accès direct au jardin, favorisant une belle fluidité entre intérieur et extérieur.
À l’étage supérieur, trois chambres, dont une avec salle d’eau privative, se partagent une seconde salle d’eau. Des espaces annexes permettent d’imaginer une salle de jeux, un bureau ou une bibliothèque.

À l’extérieur, le jardin clos, arboré à l’ouest et soigneusement préservé, prolonge la maison dans un cadre intimiste et verdoyant. Exposé de façon optimale, il invite au repos et aux instants partagés, à quelques pas seulement des commodités du quotidien : commerces, écoles, services, et gare TGV.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023de l’énergie de l’année 2021 : entre 3010 € et 4110 €

330 000 € hors honoraires
343 200 € honoraires inclus
Honoraires 4% à la charge de l’acquéreur