Agence Côtes d’Armor
Clémence Beaucé

Belle maison Dinannaise restaurée avec raffinement et élégance

DINAN 22100 #Maison avec jardin #Maison de charme #Maison en pierre 146 M2 555 780 € | RÉF. 643EACA
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Belle maison Dinannaise restaurée avec raffinement et élégance

DINAN 22100 #Maison avec jardin #Maison de charme #Maison en pierre 146 M2 555 780 € | RÉF. 643EACA
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22100
DINAN
146 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
492 m2
Terrain
555 780
Prix de vente

Située à Dinan (Léhon), cette maison à la restauration contemporaine développe ses 146m² sur 4 niveaux, érigée sur un terrain de 492m².
Un véritable havre de paix proche des commodités qu’offre la cité médiévale bretonne Dinannaise, de par son riche patrimoine culturel, son port et les balades sur la Rance.

L’entrée s’établie par l’extension récente en bois desservant un espace bureau ou salle de jeu, une buanderie, une salle de bain et un WC séparé.

Accédons à la partie rénovée de la maison pour y découvrir une atmosphère accueillante et cosy avec son bel espace séjour et sa cuisine entièrement aménagée/équipée. L’îlot central est un véritable atout offrant à la fois un espace de préparation et permettant de partager les moments conviviaux de votre famille.

Dans cet espace rénové, tout a été pensé pour offrir confort et esthétisme, dans une ambiance traditionnelle et intemporelle. C’est un lieu lumineux où il fait bon vivre.

L’accès aux étages se fait par un magnifique escalier en métal et bois, une pièce unique pensée et faite sur-mesure. Au 1er niveau, un palier dessert une première chambre, un WC séparé ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle d’eau.

Au-dessus, le palier dessert deux autres espaces nuit ou bureau. Beaucoup de cachet est apporté par les poutres en bois et les murs en pierre, créant une ambiance chaleureuse.

L’espace en sous-sol actuellement en cours de finition offre de belles possibilités : salon, salle de musique.. idéal pour profiter de moments de détente !

À l’extérieur, retrouvez une belle terrasse en bois donnant sur le jardin entièrement clôturé et sans vis-à-vis.

La maison bénéficie de 3 places de stationnement et d’un garage faisant aujourd’hui office d’atelier.

Cette belle maison allie parfaitement modernité et confort, pour une famille à la recherche d’un lieu de vie agréable.

Elle se situe dans un quartier calme et résidentiel, à 3 km du centre-ville de Dinan, à 4 km du centre de Léhon, à proximité des écoles et des commerces.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1600 € et 2230 €

Contact : Clémence Beaucé 06.33.56.54.99
RSAC 987 764 685 Saint-Malo

Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

RÉF. 643EACA

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 4 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 492 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 813 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 197 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 197
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1600 € et 2230 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle maison Dinannaise restaurée avec raffinement et élégance
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Votre contact Espaces Atypiques
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Clémence Beaucé - EI
Agent commercial
RSAC : 987 764 685 SAINT-MALO
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Espaces Atypiques Côtes d’Armor

Direction les Côtes d’Armor. Située à SAINT-BRIEUC, les pieds dans la mer Celtique, l’agence Espaces Atypiques déniche des maisons de caractère, des lofts et des villas contemporaines sur toute la côte et dans les terres bretonnes : à Perros-Guirec, Trégastel, Paimpol, l’île de Bréhat, Saint-Quay-Portrieux ou encore à Binic, Pléneuf-Val-André, Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo, Lancieux.

 

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
Le lundi de 14h00 à 18h00 - Du mardi au vendredi de 09h à 12h30 et de 13h30 à 18h00 et le samedi de 9h00 à 12h00
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