Propriété proche mer et golf intégrant un studio locatif

Edifiée sur une parcelle de 7241m2, cette spacieuse Néo bretonne de 1977 rénovée pour atteindre les 184m2 a été agrémentée d’une véranda cathédrale lumineuse exposée plein Sud avec vue sur un jardin aux essences végétales variées. Elle intègre également un studio orienté plein Ouest avec accès indépendant à l’étage.

Son hall d’entrée en RDC présente un volume jusqu’au faîtage qui lui confère au premier regard une dimension hors norme. Ce hall vous conduit vers 3 espaces détente distincts : le séjour, un salon cosy autour du foyer de cheminée ouvert, puis le salon TV positionné en contrebas.

En enfilade, la véranda cathédrale vitrée en arc de cercle fait entrer la lumière de tous côtés, cette pièce de vie agréable qui donne l’impression d’être déjà au jardin, fait communion avec la nature.

Le séjour communique avec la cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Cette cuisine donne directement sur le salon de jardin installé sur la terrasse plein Sud. Un store ban protège vos convives lorsque le soleil est au zénith. Le panorama est garni de fleurs, de grands arbres et de chants d’oiseaux. Le regard s’évade au loin vers le verger.

Au RDC, une chambre, une salle de bain et un WC complètent le niveau. A l’étage, 2 chambres dont une bénéficiant d’un coin douche et vasque. Au bout de la coursive, se trouve l’accès intérieur au studio.

Au sous-sol une surface de 80m2 abrite une cave à vin, la chaufferie, la buanderie/bureau, un atelier, un garage avec porte électrique.

Les huisseries sont en double vitrage PVC blanc à oscillo-battants. Les volets sont en bois bleu, ce qui confère un charme indéniable à cette demeure bretonne. Chauffage PAC aérothermie sur circuit radiants caloporteurs.
Assainissement à revoir. Possibilité d’aménagement au jardin.

Côté Nord, le long de la voie d’accès à la propriété bordée de bouleaux, se trouvent un potager, un cabanon avec réserve d’eau et une roseraie aux doux parfums. L’ensemble de la propriété est clôturée. Une ancienne bergerie, un poulailler, et une réserve à bois de chauffage viennent compléter cet ensemble. La bergerie, inoccupée à ce jour, peut retrouver rapidement son usage d’époque. Les mangeoires en bois sont en place, intactes.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 1 013€ et 1 368€.