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Agence Côtes d’Armor
Cécile SOYEZ

Maison d’architecte contemporaine avec piscine intérieure et vue mer – Yffiniac

YFFINIAC 22120 #Archi bien #Fenêtre sur mer #Le nez dehors 190 M2 625 000 € | RÉF. 835EACA
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Maison d’architecte contemporaine avec piscine intérieure et vue mer – Yffiniac
YFFINIAC 22120 #Archi bien #Fenêtre sur mer #Le nez dehors 190 M2 625 000 € | RÉF. 835EACA
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22120
YFFINIAC
190 m2
Surface
4
Chambres
1734 m2
Terrain
625 000 €
Prix de vente

Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché d’Yffiniac, cette propriété d’exception conjugue élégance architecturale, confort moderne et vue mer imprenable.

Nichée au coeur d’un écrin de verdure paysager, à seulement quelques minutes des plages de la côte d’Émeraude et de toutes commodités, elle déploie 190 m² habitables sur un terrain soigneusement aménagé.

Son style contemporain épuré s’intègre harmonieusement à son environnement naturel. Les vastes pièces de vie, baignées de lumière grâce à de larges baies vitrées orientées plein sud, offrent un panorama unique sur la mer et la nature environnante.

L’intérieur, pensé pour une vie de plain-pied fluide et confortable, comprend :

Un séjour-salon spacieux avec vue mer
Une cuisine attenante, à la fois fonctionnelle et discrète
Quatre chambres lumineuses, dont rois avec vue mer
Un bureau pouvant devenir chambre d’enfant ou d’appoint
Une salle de bains et une salle d’eau
Un sous-sol total isolé et carrelé, pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules et offrant de généreux espaces de rangement

Véritable atout rare : un espace bien-être de 100 m² abrite une piscine intérieure chauffée de 8 × 4 m, dotée d’un iner géomembrane garanti 30 ans et baignée de lumière naturelle.

À l’extérieur, l’art de vivre se prolonge : jardin paysagé aux essences méditerranéennes, terrasses intimistes dont une de 60 m², vaste cour permettant de stationner un camping-car.

L’environnement, calme et verdoyant, assure une qualité de vie remarquable, tout en offrant un accès rapide aux commerces, écoles et axes routiers.

Prestations et informations clés :

Chauffage au gaz de ville
Classe énergie : C / Classe climat : C
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 490 € et 3 410 € (prix moyens indexés 2021-2023)
Prix : 625 000 € FAI(605 000 € hors honoraires . honoraires 3,13 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 20 000 €)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Contact
Cécile SOYEZ
Tel : 06 48 69 26 84

RÉF. 835EACA

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • Surface du terrain : 1734 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 3 207 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 147 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 147
    kWh/m².an
    29*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 29 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 29
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2490 € et 3410 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 20 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d’architecte contemporaine avec piscine intérieure et vue mer – Yffiniac
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Côtes d’Armor

Agence immobilière Côtes d’Armor : sélection de biens d’exception

L’agence des Côtes d’Armor (22), située à Saint Brieuc, se spécialise dans la présentation de biens immobiliers uniques et atypiques, couvrant l’ensemble de la côte et des terres du département. Le catalogue inclut des maisons de caractère, des lofts modernes, des villas contemporaines, des longères et des maisons en pierres, chacune offrant un charme distinctif et une qualité de vie inégalée.

Dans des localités prisées comme Perros-Guirec, Trégastel, Paimpol et l’île de Bréhat, les maisons de caractère se distinguent par leur architecture traditionnelle et leur histoire riche. Elles sont idéales pour les personnes qui cherchent un cadre de vie authentique et plein de charme en résidence principale ou secondaire.

Pour un style de vie plus moderne et urbain, les lofts disponibles à Saint-Quay-Portrieux, Binic et Pléneuf-Val-André offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent situés dans des bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés combinent parfaitement le design contemporain avec des éléments historiques.

Situées dans la baie de Saint Brieuc, dans des spots tels que Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo et Lancieux, les villas contemporaines séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Ces propriétés offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la mer.

Les longères et maisons en pierres, emblématiques de la Bretagne rurale, sont disponibles dans tout le département. Elles combinent le charme rustique avec le confort moderne, offrant des espaces de vie chaleureux et authentiques.

Les équipes de conseillers passionnés d’Espaces Atypiques Côtes d’Armor s’engagent à offrir des services immobiliers de qualité, en mettant en valeur des propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais de véritables expériences de vie.

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 13h30 à 18h00 (sauf vendredi à 17h)
02 96 64 22 62 - 06 48 69 26 84
cotesdarmor@espaces-atypiques.com
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