Maison d’architecte contemporaine avec piscine intérieure et vue mer – Yffiniac

Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché d’Yffiniac, cette propriété d’exception conjugue élégance architecturale, confort moderne et vue mer imprenable.

Nichée au coeur d’un écrin de verdure paysager, à seulement quelques minutes des plages de la côte d’Émeraude et de toutes commodités, elle déploie 190 m² habitables sur un terrain soigneusement aménagé.

Son style contemporain épuré s’intègre harmonieusement à son environnement naturel. Les vastes pièces de vie, baignées de lumière grâce à de larges baies vitrées orientées plein sud, offrent un panorama unique sur la mer et la nature environnante.

L’intérieur, pensé pour une vie de plain-pied fluide et confortable, comprend :

Un séjour-salon spacieux avec vue mer
Une cuisine attenante, à la fois fonctionnelle et discrète
Quatre chambres lumineuses, dont rois avec vue mer
Un bureau pouvant devenir chambre d’enfant ou d’appoint
Une salle de bains et une salle d’eau
Un sous-sol total isolé et carrelé, pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules et offrant de généreux espaces de rangement

Véritable atout rare : un espace bien-être de 100 m² abrite une piscine intérieure chauffée de 8 × 4 m, dotée d’un iner géomembrane garanti 30 ans et baignée de lumière naturelle.

À l’extérieur, l’art de vivre se prolonge : jardin paysagé aux essences méditerranéennes, terrasses intimistes dont une de 60 m², vaste cour permettant de stationner un camping-car.

L’environnement, calme et verdoyant, assure une qualité de vie remarquable, tout en offrant un accès rapide aux commerces, écoles et axes routiers.

Prestations et informations clés :

Chauffage au gaz de ville
Classe énergie : C / Classe climat : C
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 490 € et 3 410 € (prix moyens indexés 2021-2023)
Prix : 566 568  € FAI (549 000 € hors honoraires . honoraires 3,20 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 17 568 €)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Contact
Cécile SOYEZ
Tel : 06 48 69 26 84