Appartement duplex et son jardin privé

Au coeur du port de plaisance du Légué, ce duplex de 184 m² (Carrez) avec jardin privatif et terrasse prend place dans un immeuble en granit du XIXe siècle. Rénové avec soin, il conjugue le charme de l’ancien et le confort contemporain. Une cave complète ce bien rare.

Dès l’entrée, les boiseries d’origine, les hauteurs sous plafond de 3 mètres et les grandes fenêtres révèlent une atmosphère élégante et lumineuse. Le séjour, traversant, s’accompagne d’une salle à manger avec cheminée d’époque. La cuisine, aménagée et équipée, adopte des lignes modernes et épurées. L’espace actuel comprend trois chambres, un bureau, deux WC et une salle de bains, avec la possibilité de créer jusqu’à quatre chambres avec le bureau.

À l’extérieur, un jardin clos à l’abri des regards et son accès depuis la cuisine. Un véritable atout pour ce bien en coeur de ville. L’environnement immédiat offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, écoles, restaurants et du centre de Saint-Brieuc ou de Plérin

Un bien atypique, idéal pour les amateurs de belles matières, de volumes généreux et d’histoire.

Une cave attenant par le jardin et un volume dans le grenier de l’immeuble complètent ce lieu.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de moyens des l’énergie de l’année 2021 , 20222, 2023l’énergie de l’année 2021 : entre 2130 € et 2950 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr