Maison avec son grand parc paysagé

Cette maison située sur les hauteurs d’un quartier résidentiel à Plérin, offre une vue dégagée exceptionnelle sur la ville de Saint-Brieuc et la nature environnante.
D’une superficie habitable d’environ 160 m² sur un terrain paysager de 15 000 m², ce bien rare conjugue cachet, volumes généreux et cadre verdoyant. Ses nombreux espaces extérieurs (terrasse ombragée, jardin arboré) permettent une véritable vie dedans-dehors.

L’espace intérieur se compose d’une pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées offrant une vue panoramique sur la vallée et la ville.

Cette maison inversée est constituée d’une grande entrée, d’un salon/salle à manger, cuisine indépendante et de 2 chambres, salle de bains et wc.
Du séjour, la vue dégagée offre un tableau vertigineux sur le jardin en contre-bas et Saint-Brieuc au loin.

L’étage inférieur accueille trois chambres avec accès direct sur la terrasse et une salle d’eau.

L’ensemble est à rénover offrant un potentiel d’aménagement important.

À l’extérieur, le jardin est un écrin de verdure composé d’essences méditerranéennes et exotiques telles que palmiers, eucalyptus et mimosas, créant une ambiance de villégiature. Une grande terrasse couverte, envahie de végétation grimpante, invite à la détente.
L’environnement immédiat est résidentiel et paisible, à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces de quartier, accès transports en commun et axes routiers.

Une petite maison fait partie également de la propriété, elle est entièrement à rénover ou à détruire et est édifiée sur un terrain constructible.

Un bien singulier, idéal pour une résidence principale comme secondaire.
Un lieu de vie atypique pour amateurs de vues imprenables et de tranquillité.

Séjour 41 m2
2 chambres au niveau supérieur
3 chambres en rez de jardin
Terrain en pente douce avec chemin aménagé en lacets

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir du prix des énergies indexé année 2021, 2022, 2023 : entre 6360 euros et 8660 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix de vente hors honoraires: 400 000 euros Honoraire charge acquéreur: 19050 euros

Contact : Rachel LUCAS : 06.85.59.29.50
RSAC Saint-Brieuc : 430 137 166

419050 € honoraires inclus | 400 000 € hors honoraires | Honoraires : 4,76 % TTC à la charge de l’acquéreur