Maison en pierres centre- ville à 350 mètres place

SEULEMENT CHEZ ESPACES ATYPIQUES

Un havre de caractère, entre pierres anciennes et lumière bretonne
À seulement 3 heures de Paris en train, 30 minutes des côtes bretonnes et à quelques pas
du centre-ville de Guingamp, cette propriété singulière offre un équilibre rare entre sérénité,
histoire et vie citadine.
Derrière sa façade discrète, un écrin de verdure clos et arboré de plus de 1 700 m² s’ouvre à
vous comme une respiration inattendue — avec, en son cœur, deux maisons en pierres
entièrement indépendantes.

La maison principale – env. 112 m²
Ici, tout a été pensé pour conjuguer confort moderne et charme intemporel.
Parquet, volumes ouverts et lumière traversante : la maison principale, d’environ 112 m², a
bénéficié depuis 2022 de rénovations d’ampleur : électricité, menuiseries, plomberie,
isolation, cuisine équipée, le tout dans un choix de matériaux soigné. Le chauffe-eau, les
chauffages à inertie sèche et le poêle à granulés sont également neufs… Vous n’avez plus
qu’à poser vos valises.
La première partie se compose d’une entrée spacieuse, d’une pièce multifonction (bureau,
chambre d’amis ou bibliothèque), d’un palier et de deux chambres.
Après un couloir atypique, la vie s’organise autour d’un espace à vivre lumineux, avec
cuisine ouverte, salle à manger et salon aux volumes généreux, devant lesquels se déploie
le jardin et ses couchers de soleil.
Une mezzanine vient offrir un espace supplémentaire — couchage d’appoint, bureau ou coin
lecture — selon vos besoins.
Une salle d’eau avec douche à l’italienne, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire,
complètent l’ensemble. Un grenier isolé et aménageable reste à imaginer selon vos envies.

La maison secondaire – env. 38 m² à réinventer
Cette seconde habitation en pierres, à rénover, dispose d’un accès indépendant. Elle sera
idéale comme logement locatif, espace pour accueillir famille et amis, ou encore bureau
d’artiste ou atelier personnel.
Nichée dans un périmètre historique non constructible, cette propriété offre un cadre rare :
un jardin paysagé sans vis-à-vis, une vue spectaculaire sur la ville et sa basilique, et la
sensation imprenable d’habiter un lieu ancré dans la terre… et ouvert sur l’infini.
Construite en 1830 sur le rocher, cette propriété vous offre une promesse d’évasion, de
calme et d’inspiration, à deux pas de toutes les commodités.

CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 2710 € et 3720 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

contact Cécile SOYEZ : 06 48 69 26 84