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maryse STOURM

Ancien Presbytère en pierre 1770 12 pièce(s) 241.5 m² Terrain constructible

HENANSAL 22400 #Maison à rénover #Maison avec jardin 241.5 M2 525 000 € | RÉF. 00532EACA
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Ancien Presbytère en pierre 1770 12 pièce(s) 241.5 m² Terrain constructible

HENANSAL 22400 #Maison à rénover #Maison avec jardin 241.5 M2 525 000 € | RÉF. 00532EACA
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22400
HENANSAL
241.5 m2
Surface
7
Chambres
1
Salle de bain/eau
4645 m2
Terrain
525 000
Prix de vente

C’est aux portes de la côte de Penthièvre à mi -chemin entre mer et campagne que cet ancien presbytère construit il y a plus de deux siècles, comme en témoigne la porte d’entrée, surmontée de la date à laquelle il fût édifié en 1770 vous attend.
Située à l’entrée du bourg, la bâtisse exposée plein sud profite d’un remarquable point de vue sur la campagne avoisinante, appréciable depuis son « jardin de curé » de 700m² protégé par une enceinte murale.
Juchée au coeur de sa parcelle, elle bénéficie d’un ensoleillement tout au long de la journée, déployant une surface habitable d’environ 241.5m² . Ses dépendances et greniers aménageables offrent un potentiel habitable supplémentaire d’environs 150 m² et de plus, les deux terrains qui jouxtent la propriété d’une surface de 3945 m² sont constructibles.
En poussant la porte de la bâtisse principale, l’ambiance ne laisse pas indifférent. Dès l’entrée le magnifique dallage en pierre de granit d’époque qui recouvre le sol ainsi que l’imposant escalier qui mène aux niveaux supérieurs donnent le ton. La belle hauteur sous plafond indique la noblesse de la propriété. Une porte au fond dissimule l’accès direct au cellier de 30 m², avec ses poutrelles en bois et son plancher récemment rénové.
Le grand salon où autrefois les moments d’échanges et discussions de haute importance devaient avoir lieu surplombe la vallée avec sa vue imprenable sur l’horizon. Le sol revêtu d’un plancher bois et son insert permettent d’y passer d’agréables soirées.
De l’autre côté du hall d’entrée, une grande cuisine aménagée, son espace repas et sa cheminée occupent la pièce dans son intégralité.
Une pièce indépendante à usage de débarras ou de remise donne sur l’arrière de la propriété.
Une 3ème pièce autrefois à usage de chambre avec WC et lave-mains se situe dans le prolongement de la cuisine.
De cette pièce, on accède à un premier étage composé d’une chambre avec lavabo, puis au dernier étage, on découvre une belle pièce sous mansarde avec les fermes apparentes en bois faisant office de bibliothèque. La sérénité du lieu laisse imaginer les moments de lecture au calme …
De retour dans l’entrée de la maison, le large escalier nous mène vers les étages. Le premier palier dévoile une chambre avec lavabo, une salle de bain avec WC et le second palier est répartit en quatre chambres, dont deux avec lavabo.
Le dernier étage, sous les combles, abrite un immense grenier d’environ 100 m² aménageable avec son toit cathédrale, sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes : un magnifique espace à exploiter !
Attenante à la demeure et dotée d’une entrée indépendante, on y trouve actuellement une salle de billard d’environ 30m², une chaufferie et une pièce de rangement. Au-dessus, un grenier qui n’attend qu’à être aménagé.
Une dépendance en pierre, à usage de remise et garage, complète ce bien.
Amoureux de la nature, sensibles au passé de ces lieux, cette belle demeure, attend de se révéler..
Une belle propriété authentique à rénover. A visiter sans tarder !
15mn de la mer, 15 mn de la gare TGV

DPE : classe énergie F 310kWh/m²/an
GES : F soit 81kg Co² /m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 5233 EUR et 7079 EUR. Audit énergétique réalisé

La loi impose que le niveau de performance
énergétique du bien immobilier, actuellement de classe D soit compris, à compter du 01 janvier 2028, entre A et E. »
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr »

RÉF. 00532EACA

Informations complémentaires

  • 12 pièces
  • 7 chambres
  • 1 salle de bain
  • Étage : 3
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 4645 m2
  • Taxe foncière : 325 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 310 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 81 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 25 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancien Presbytère en pierre 1770  12 pièce(s)  241.5 m² Terrain constructible
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RSAC : 520 653 510 SAINT-BRIEUC
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