Villa Bourgeoise des années 20 avec vue mer panoramique

Découvrez cette propriété offrant une vue panoramique à 180° imprenable sur la baie de Saint-Brieuc et la pointe du Verdelet.
Située aux abords de la route de la Corniche, à 100m de la plage de Caroual , accessible à pied et à 500m du centre-ville d’Erquy, cette villa édifiée en 1924,  typique des propriétés bourgeoises de l’époque, entièrement construite en pierre de grès rose sur quatre niveaux a su garder son charme d’antan.
Sise au coeur d’une parcelle de 615m² entièrement clôturée, agrémentée d’un magnifique Cyprès de Lambert, elle arbore fièrement sa majestueuse façade ornée d’un escalier extérieur aux formes arrondies, entrée principale de la propriété.
Le long couloir du rez-de-chaussée distribue un grand salon séjour, d’une belle hauteur sous plafond de plus de 2m90, où les planchers d’origine ont gardé leur authenticité.
Un bel espace de vie où il fait bon s’abandonner à la vue imprenable, inlassablement au rythme des vagues.
La cuisine séparée dotée au sol de carreaux de ciment d’époque, offre un accès direct au jardin sur l’arrière de la propriété pour profiter de moments de détente à l’abri des regards.
Une chambre de 13 m² avec vue mer ainsi qu’une salle d’eau et un WC complète le rez-de-chaussée.
L’ escalier en bois d’époque nous amène au 1er étage.
Le palier dessert quatre spacieuses chambres d’une belle hauteur sous plafond de 2m70, également dotées de leur plancher d’origine.
Un cabinet de toilette indépendant complète ce niveau
L’escalier se poursuit vers les combles, d’une surface de plancher d’environ 60m², offrant une possibilité d’aménagement non négligeable.
Le rez-de-jardin est doté d’un un sous-sol divisé en 3 parties comprenant une cave, une chaufferie ainsi qu’une pièce à usage de rangement.
Un garage indépendant complète ce bien.
Travaux à prévoir pour redonner vie à ce bien au potentiel exceptionnel.
A visiter sans attendre

DPE : CLASSE F : énergie primaire / 345 KWH/m/an – finale / 315 KWH/m/an
GES : CLASSE CLIMAT F : 96 kg/CO²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3440 € et 4700€.

Logement à consommation énergétique excessive.

Assainissement conforme tout à l’égout

PHOTOS COMPLÉMENTAIRES SUR DEMANDE

Prix de vente honoraires inclus : 650 000 €
Honoraires charges acquéreurs 4 % : 25 000 €
Prix net vendeur : 625 000 €