Domaine avec hébergements insolites et Manoir du XVIème Siècle à valoriser

Vous êtes un investisseur à la recherche d’un projet immobilier atypique et à forte rentabilité ?

Ce domaine exceptionnel, axé sur l’hébergement touristique insolite, est une opportunité rare sur le marché qui saura répondre à vos attentes.

Positionné dans une région riche en patrimoine, entre terre et mer, ce lieu unique attire une clientèle en quête de tranquillité, de nature et d’expériences mémorables, garantissant une activité florissante et réussie.

Déployée sur une parcelle d’environ 1 hectare 8, cette propriété clé en main offre une structure d’accueil déjà diversifiée et opérationnelle :

– Le logement principal de 180 m2 (Ancienne grange rénovée) :
Idéale pour l’exploitation ou l’habitation du gestionnaire, cette bâtisse comprend au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux avec poêle et accès direct sur une terrasse bois plein sud, deux chambres, SDE et WC.
L’étage propose une chambre supplémentaire, une salle de bains , WC séparé et un espace polyvalent à aménager.

– Hébergements Insolites Rentables :

Trois Cabanes de 38-44-48 m² meublées et équipées (dont deux avec deux chambres) disposant chacune d’une cuisine complète avec poêle à bois, d’une salle d’eau avec WC et d’une terrasse privative avec bain nordique.

Une yourte de 50 m² et un grand dôme de 20 m².

Deux cabanes simplifiées (mono-pièce) d’environ 17 m² offrent une possibilité d’accueil supplémentaire. Elles possèdent chacune un pod privé avec douche, lavabo et WC.

– Espaces de Bien-être :

Un dôme avec sauna et deux bains nordiques indépendants viennent enrichir l’offre, maximisant l’attractivité et le tarif des séjours.

Foncier et valeur patrimoniale à développer

Le domaine présente un incroyable potentiel d’augmentation de capacité et de valorisation patrimoniale :

Extension majeure :

L’existence d’un Manoir du XVIème siècle de 600 m², à rénover, constitue un atout stratégique.
Sa réhabilitation permettrait de développer une activité de gîte haut de gamme, de réceptions ou de chambres d’hôtes de luxe, multipliant ainsi vos sources de revenus et la valeur globale du domaine.

Infrastructures Écologiques et Techniques :

L’ensemble est soutenu par des installations robustes et économiques :

2 pompes à chaleur, 8 forages géothermiques, une source avec cuve de 10 000 litres et un local technique/atelier.
Ces équipements garantissent une gestion optimisée des coûts énergétiques.

Cadre Unique :

La propriété est agrémentée d’un jardin botanique labellisé (plantations rares, bassin, cascade, labyrinthe et serre de 50 m²), offrant un cadre exclusif qui justifie une tarification Premium.

Que vous soyez un investisseur hôtelier ou un professionnel de l’hébergement de loisir, cette propriété est l’assurance d’acquérir un actif unique combinant patrimoine, nature et rentabilité immédiate.

Venez découvrir ce projet où l’atypisme est au service de la performance.

A 10 mn du Lac de Guerlédan

CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 990 € et 1380 €