Charmant corps de ferme , 2 longères rénovées et sa dépendance en pierre.

Située à 5 km de Matignon, 10 km de la station balnéaire Saint-Cast-le-Guildo et 15 km du célèbre Cap Fréhel, cet ensemble de deux longères en pierre de pays, d’une surface totale de 400m² habitables, plus une dépendance en pierre sous ardoise de 25m², l’ensemble sur un terrain de 4 hectares avec une partie boisée attends ses nouveaux propriétaires.

La maison familiale, d’une surface de 257m² révèle ses grand volumes.
La grande pièce de vie s’ouvre sur le salon-séjour cuisine avec cheminée foyer ouvert en granit, le sol en dalles de grès devant de cheminée en pierre de granit taillé trône sous le toit Cathédrale d’une belle hauteur sous plafond de 7.70m
Le premier escalier en bois du salon nous laisse découvrir la mezzanine dévoilant un espace parental avec salle de douche et WC.
Une bibliothèque sépare le coin nuit pour intimiser l’espace.
Dans la continuité, l’immense étage a été aménagé en pièce polyvalente, salle de jeux, bibliothèque, dortoir, l’ensemble sur une surface de 74 m².
Un atelier à usage de labo photos équipé d’un plan de travail complète ce niveau.
Le rez-de-chaussée est également doté de trois chambres, une salle de douche, un wc, une buanderie.
Toujours au rez-de-chaussée et contigü au salon, une pièce à usage d’atelier et de rangements, équipée d’une douche et d’un WC, complètent ce bel ensemble.
Une terrasse en partie couverte permet de profiter de l’extérieur avec vue sur l’espace boisé de la propriété.
Assainissement individuel avec pompe de relevage vers tout à l’égout.
Chauffage au gaz individuel avec citerne enterrée, radiateurs.
Double vitrage en bois sans volet

La seconde maison à usage de gîte , d’une surface de 150m² ne laisse pas indifférente…
Rénovée dans les années 2000, la grande pièce de vie salon séjour, cuisine aménagée ouverte 58,20m², sol revêtu de grand carreaux de terre cuite, et escalier en bois,
Contigüe à la cuisine, une arrière cuisine a été aménagée, ainsi qu’un WC, une salle de douche accès PMR.

A l’étage, le palier dessert 3 chambres , sol en parquet flottant. Vélux et gerbières,
fenêtres ocillo-battantes, garde-corps en verre transparents.
Une salle de bain et un WC complètent cette première partie de l’étage.
Un second escalier dessert deux autres chambres, une pièce à usage de débarras, placards lingerie.
Une terrasse en partie couverte idéalement exposée à l’Ouest ,de 80m² pour profiter des belles journées ensoleillées.
Le garage attenant de 47 m² ainsi qu’un préau à usage de Bûcher complètent cette deuxième maison.
Une 3ème petite maison indépendante de 25m² et ses pierres laissant une trace d’un ancien four à pain, arbore ses poutres apparentes en bois,
La toiture récente en ardoise, cette petite bâtisse, également raccordée à l’eau et à l’électricité, complète cette grande propriété.
Un magnolia grandiflora trône au coeur de la cour, également dotée d’un puits
La Cour Bitumée ( 2021/2022 ) permet de circuler aisément.

Propriété idéale pour une maison familiale et investissement locatif.

Assainissement individuel avec pompe de relevage vers tout à l’égout conforme.
Chauffage au gaz individuel avec citerne enterrée, radiateurs. Compteur linkY,

Pour la maison familiale :
CLASSE ENERGIE : DPE D (213 kwh /m²/an primaire – 210 kwh/m²/an finale)
CLASSE CLIMAT : GES D (47 kg/ CO² /m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 4710 entre € et 6720 €

Pour la maison à usage de gîte :
CLASSE ENERGIE : DPE D (176 kwh /m²/an primaire – 169 KWH /m²/an Finale )
CLASSE CLIMAT : GES D (37 kg/ CO² /m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2410€ et 3300€

Prix HAI : 760 000 €
Prix net vendeur : 723 810 €
Honoraires charges acquéreurs 5% : 36 190 €