Maison Saint Brandan 165 m2 de caractère et son studio indépendant

Maison d’architecte avec studio indépendant, parc paysagé et terrain piscinable
À l’abri des regards, dans un environnement préservé mêlant élégance et sérénité, cette propriété confidentielle de 165 m² déploie ses volumes au coeur d’un magnifique terrain paysagé de 4 000 m², entièrement clos et soigneusement arboré.
À seulement quelques minutes des commodités, cette demeure rare conjugue parfaitement confort contemporain, lumière omniprésente et art de vivre tourné vers la nature.
Dès l’entrée, le ton est donné : une atmosphère chaleureuse et raffinée, sublimée par des verrières laissant circuler la lumière dans chaque espace. La vaste pièce de vie accueille un salon avec sa cheminée insert, une salle à manger conviviale ainsi qu’une cuisine équipée ouverte sur le parc grâce à de larges baies vitrées en aluminium de qualité.
L’espace nuit propose une superbe suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’une seconde chambre, une buanderie et des sanitaires indépendants.
Prestations techniques :
Isolation par l’extérieur
VMC double flux
Ballon thermodynamique neuf
Système d’alarme et vidéosurveillance
Un studio totalement indépendant complète l’ensemble avec son entrée privative, sa chambre, son salon, ainsi que sa salle d’eau et WC.
Les espaces annexes séduiront les amateurs de fonctionnalité et de potentiel : vaste sous-sol avec atelier, cave à vins, cellier, espace sport, ainsi qu’un grenier aménageable d’environ 60 m².
À l’extérieur, le parc révèle une véritable parenthèse de douceur : terrasses exposées plein sud, serre, terrain de pétanque, accès goudronnés et deux carports de 36 m².
Enfin, un atout rare vient sublimer cette propriété : le terrain est piscinable et une autorisation de la mairie à déjà acté son accord.
A découvrir absolument .

Classe énergie B (103 kWh/m2/an) Climat A (3 kg CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1130€ et 1540 €/an

Contact : Hélène GEERAERTS : 06.38.23.34.56
RSAC Saint-Brieuc 408 759 314