Longère à l’esprit contemporaine et chaleureuse en centre ville

SEULEMENT CHEZ ESPACES ATYPIQUES

Nichée au coeur du centre-ville de Plédran, à deux pas du bois et des commodités, cette longère en pierre, entièrement restaurée, déploie une architecture contemporaine et chaleureuse dans un écrin de verdure intimiste.
Exposée sud-ouest, elle s’ouvre sur un terrain clos et sans vis-à-vis, offrant une terrasse en bois, un jardin paysager et des espaces propices à la détente. D’une surface habitable d’environ 145 m2. cette propriété allie le charme de l’ancien à des prestations actuelles dans un environnement calme et recherché.

L’intérieur séduit par ses volumes ouverts et sa lumière naturelle omniprésente. Dès l’entrée de 11 m2 , le ton est donné : le regard se perd dans le filet suspendu au plafond, clin d’oeil ludique et design. Un premier escalier mène à une pièce sous combles, idéale pour un bureau ou une chambre.
Le vaste séjour-salon de 58 m², agrémenté d’un poêle à bois, prolonge une cuisine contemporaine, aménagée et équipée avec soin.

Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre parentale avec dressing, salle d’eau et sa grande douche à l’italienne et WC d’une surface totale de 23 m2. Une buanderie de belle taille de 10 m2 et des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine surplombant le salon dessert deux chambres, une salle de bains avec douche, et des WC . Les matériaux sont qualitatifs, les finitions irréprochables et l’ensemble dégage une atmosphère douce et élégante.

À l’extérieur, la terrasse bois court le long de la façade, abritée de la végétation grimpante. Le jardin, clos et arboré, constitue un véritable havre de paix sans vis-à-vis, avec un potentiel d’aménagement supplémentaire, notamment la possibilité de construire un garage.
À quelques minutes à pied, écoles, commerces et accès au bois de Plédran pour les promenades familiales.

Un bien rare, à l’identité affirmée, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie atypique, confortable et fonctionnel.

Chauffage au gaz de ville par le sol au rez -de-chaussée et à l’étage en électrique..
consommation EDF + GAZ = 156 €/mois- Maison économique
Taxe foncière: 759 €
Puits dans le jardin avec une pompe pour arrosage.

Gare de ST BRIEUC à 8 kms

CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 1260 € et 1770 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

contact Cécile SOYEZ:06 48 69 26 84