Agence Côtes d’Armor
Fanny EON-SALABERT

Charmante longère, son atelier d’artiste et sa dépendance en pierre

LANGUEDIAS 22980 #Le nez dehors #Longère #Maison avec jardin 204.96 M2 449 780 € | RÉF. 894EACA
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Charmante longère, son atelier d’artiste et sa dépendance en pierre
LANGUEDIAS 22980 #Le nez dehors #Longère #Maison avec jardin 204.96 M2 449 780 € | RÉF. 894EACA
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22980
LANGUEDIAS
204.96 m2
Surface
3
Chambres
3
Salles de bain/eau
4071 m2
Terrain
449 780
Prix de vente

Charmante longère en pierre située à Languédias, véritable havre de paix niché dans un environnement naturel et serein, alliant authenticité et confort grâce à une rénovation récente de qualité.
Le vaste terrain clos et arboré de plus de 4 000 m², agrémenté d’un verger et d’un puits, offre un cadre idéal pour profiter du calme de la campagne, tout en restant proche des commodités, écoles et services essentiels.

À l’intérieur, vous apprécierez l’atmosphère chaleureuse créée par les poutres apparentes, les murs en pierre et la cheminée d’époque équipée d’un poêle à bois.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un WC, une salle d’eau buanderie et un grand atelier lumineux avec une très belle hauteur sous plafond, parfait pour un artiste ou un bricoleur.
La cuisine spacieuse et fonctionnelle dispose d’une arrière-cuisine pour optimiser le rangement.

À l’étage, la propriété propose deux chambres ainsi qu’une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains.
Le palier dessert également une salle de bains avec douche et un WC séparé.
En accédant par le second escalier, découvrez un vaste espace bureau.

En face de la bâtisse, une seconde longère en pierre est utilisée pour du stockage.
Les espaces extérieurs jouent un rôle central dans ce bien atypique.
Le vaste terrain offre une vue dégagée sur la campagne.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir du prix des énergies indexé année 2021 : entre 1 600 euros et 2 230 euros.

RÉF. 894EACA

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 4071 m2
  • Taxe foncière : 1 642 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 112 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 112
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1600 € et 2230 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante longère, son atelier d’artiste et sa dépendance en pierre
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Espaces Atypiques
Côtes d’Armor

Agence immobilière Côtes d’Armor : sélection de biens d’exception

L’agence des Côtes d’Armor (22), située à Saint Brieuc, se spécialise dans la présentation de biens immobiliers uniques et atypiques, couvrant l’ensemble de la côte et des terres du département. Le catalogue inclut des maisons de caractère, des lofts modernes, des villas contemporaines, des longères et des maisons en pierres, chacune offrant un charme distinctif et une qualité de vie inégalée.

Dans des localités prisées comme Perros-Guirec, Trégastel, Paimpol et l’île de Bréhat, les maisons de caractère se distinguent par leur architecture traditionnelle et leur histoire riche. Elles sont idéales pour les personnes qui cherchent un cadre de vie authentique et plein de charme en résidence principale ou secondaire.

Pour un style de vie plus moderne et urbain, les lofts disponibles à Saint-Quay-Portrieux, Binic et Pléneuf-Val-André offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent situés dans des bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés combinent parfaitement le design contemporain avec des éléments historiques.

Situées dans la baie de Saint Brieuc, dans des spots tels que Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo et Lancieux, les villas contemporaines séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Ces propriétés offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la mer.

Les longères et maisons en pierres, emblématiques de la Bretagne rurale, sont disponibles dans tout le département. Elles combinent le charme rustique avec le confort moderne, offrant des espaces de vie chaleureux et authentiques.

Les équipes de conseillers passionnés d’Espaces Atypiques Côtes d’Armor s’engagent à offrir des services immobiliers de qualité, en mettant en valeur des propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais de véritables expériences de vie.

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 13h30 à 18h00 (sauf vendredi à 17h)
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